一、哪些房屋不能辦理房貸抵押

1、公益用途房屋;根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房;小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子;已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。

4、房齡太久、面積過小的二手房;銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房;未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房;如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑;列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑;違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的房子;權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子;已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

二、只有購房合同可以辦理房屋抵押貸款嗎

眾所周知，在申請辦理房產(chǎn)抵押貸款時，借款人是需要按照貸款機構(gòu)的要求提供貸款資料的，并且用于抵押的房產(chǎn)也需要滿足貸款機構(gòu)的相關(guān)要求。那么，如果只有購房合同的話，這類房產(chǎn)能否辦理房屋抵押貸款呢?

首先可以肯定告訴大家的是，只有購房合同的房產(chǎn)不能抵押貸款。因為用于抵押貸款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。因為，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構(gòu)才能取得《他項權(quán)利證書》，才會放款。

對此，建議借款人申請信用貸款。在申請該貸款時，可以用購房合同作為個人資產(chǎn)證明的材料，這樣對提高貸款額度是非常有用的。如果借款人名下有汽車，不放考慮申請汽車抵押貸款，也不失為緩解資金緊張的好方式。

因此，在申請辦理房屋抵押貸款前，建議大家還是要保證自己滿足相應(yīng)的貸款條件，不然也只能是白忙一場。

上述就是關(guān)于哪些房屋不能辦理房貸抵押，只有購房合同可以辦理房屋抵押貸款嗎的相關(guān)問題，如果你有問題請撥打律師電話，我們會為您做詳細解答。