一、如何進(jìn)行房屋抵押貸款?

(一)提出貸款申請(qǐng)

借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并且注明貸款用途，金額及年限時(shí)間;

(二)準(zhǔn)備申房產(chǎn)抵押貸款的資料

借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

(三)看房評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值

由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

(四)報(bào)批貸款

將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;

(五)對(duì)借款合同進(jìn)行公證，并辦理抵押登記手續(xù)

借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。然后銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

(六)銀行發(fā)放貸款

銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請(qǐng)人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下方到相應(yīng)的收款處。

二、進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)要注意什么問(wèn)題?

房產(chǎn)主為了保證能申請(qǐng)到貸款，必須注意某些事項(xiàng)，否則即使是符合貸款條件、按照法定流程進(jìn)行也不見(jiàn)得能夠申請(qǐng)到貸款。具體房產(chǎn)抵押過(guò)程中應(yīng)該注意的事項(xiàng)有：

(一)注意有的房產(chǎn)不能用來(lái)抵押貸款

目前常見(jiàn)的不具有抵押貸款申請(qǐng)資質(zhì)的房產(chǎn)有以下的五類：小產(chǎn)權(quán)房、老舊小的二手房、已購(gòu)公房和在按揭房及未到5年的經(jīng)濟(jì)適用房。

(二)注意房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

銀行對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值，并不是以房產(chǎn)的市值為準(zhǔn)，而是通過(guò)指定的評(píng)估公司實(shí)地看房，按房產(chǎn)的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評(píng)后給出的評(píng)估值為準(zhǔn)的。

(三)注意銀行貸款的發(fā)放

銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請(qǐng)人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應(yīng)的收款處。

(四)注意房產(chǎn)抵押不登記，抵押權(quán)不成立

抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續(xù)后，不動(dòng)產(chǎn)即房產(chǎn)的抵押才成立，債權(quán)人才對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)即房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

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