一、如何辦理抵押貸款

作為借款人，必須是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)注冊，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人；房地產(chǎn)抵押貸款；產(chǎn)品具有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；有按期還本付息能力，原應(yīng)付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)?，已?jīng)做了銀行認(rèn)可的償還計劃；按《銀行企業(yè)信用等級評定標(biāo)準(zhǔn)》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上；作為抵押物的財產(chǎn)必須符合《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權(quán)或處分權(quán)，并向銀行明確表示愿以該抵押物為債務(wù)人提供擔(dān)保。

對于抵押借款合同來說，是當(dāng)事人約定一方將一定種類和數(shù)額的貨幣所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他方，他方于一定期限內(nèi)返還同種類同數(shù)額貨幣的合同，而借款人需要一定的抵押物作為信用來源從而獲得借貸資金。抵押借款合同是轉(zhuǎn)讓貨幣所有權(quán)的合同。當(dāng)貸款人將借款交由借款人后，貨幣的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了借款人，而債務(wù)人在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人。借款人可以處分所得的貨幣。這是抵押借款合同的目的決定的，也是貨幣這種特殊種類物作為其標(biāo)的物的必然結(jié)果。在簽署抵押借款合同相關(guān)內(nèi)容時，雙方必須遵循我國法律規(guī)章制度，對于借款客戶來講最好通過正規(guī)金融渠道，從而保證融資的合法放心

二、辦理抵押借貸注意事項(xiàng)

在借貸過程中，一定要注意民間借貸抵押的中的三個關(guān)鍵點(diǎn)：

(一)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。如果以房產(chǎn)作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

(二)保證人以自己所有的住房為債務(wù)人的借款做擔(dān)保的，不簽訂抵押合同。要注意，保證人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時履行義務(wù)，最好要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同，這樣，才能敦促債務(wù)人及時還款，保障自己的抵押物不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。

(三)在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時，要到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。如果僅僅將自己的房產(chǎn)證交付債權(quán)人而不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。同時，在民間個人借貸中，不辦理抵押登記手續(xù)可能遭遇制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的情形。

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