一、案件事實

申請人認為，申請人與被申請人于2011年6月29日簽訂了編號為35020520110006800的《個人購房擔(dān)保借款合同》，約定申請人向被申請人提供76萬元貸款，期限為2011年6月29日至2031年6月28日。被申請人以位于福安市陽頭工業(yè)路榮宏外灘第X幢X層X號房產(chǎn)提供擔(dān)保，雙方辦理抵押登記手續(xù)，房屋他項權(quán)證編號為安房他證福安字第0020140769號。申請人依約于2012年1月11日發(fā)放貸款76萬元。截止2014年11月11日，被申請人尚欠貸款本金704008.21元、利息0.00元、罰息7.54元、復(fù)利1.05元。請求：1、對被申請人所有的位于福安市陽頭工業(yè)路榮宏外灘第X幢X層X號房產(chǎn)準予采取拍賣、變賣等方式依法變價；2、申請人對變現(xiàn)所得款項享有優(yōu)先受償權(quán)，包括主債務(wù)本金704008.21元、利息0.00元、罰息7.54元、復(fù)利1.05元。（利息、罰息暫算至2014年11月11日，2014年11月12日起至本息全部清償之日止的利息、罰息等按合同約定另行計付）；3、申請費用由被申請人承擔(dān)。

被申請人郭艷未提出異議。

二、法院判決

本院經(jīng)審查認為，申請人與被申請人之間的《個人購房擔(dān)保借款合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護。申請人農(nóng)行福安支行依約向被申請人郭艷發(fā)放貸款76萬元，被申請人郭艷以其自有的位于福安市陽頭工業(yè)路榮宏外灘第X幢X層X號房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，依法辦理抵押登記，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利等實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用。本案借款期限雖未屆滿，但被申請人未按合同約定歸還借款本息，申請人有權(quán)依照合同約定提前行使擔(dān)保權(quán)。故申請人農(nóng)行福安支行請求對被申請人郭艷所有的抵押房產(chǎn)依法拍賣、變賣實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。訴訟費用的負擔(dān)系屬法院職權(quán)范圍之事項，本院依法律及相關(guān)司法解釋之規(guī)定，視當(dāng)事人在本案中所承擔(dān)的責(zé)任進行分配，毋須申請人主張。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條之規(guī)定，裁定如下：

準許拍賣、變賣被申請人郭艷所有的位于福安市陽頭工業(yè)路榮宏外灘第X幢X層X號房產(chǎn)，申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福安市支行對變價后所得款項在借款本金704008.21元及利息、罰息、復(fù)利（利息、罰息、復(fù)利截至2014年11月11日總計8.59元，此后按合同約定計至借款還清之日止）的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

本案受理費3613元，由被申請人郭艷負擔(dān)。

本裁定為終審裁定。

如不服本裁定，可在收到裁定書之日起十五日內(nèi)向本院提出書面異議，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，由本院進行審查。

從本案例我們可以知道：本案借款期限雖未屆滿，但被申請人未按合同約定歸還借款本息，申請人有權(quán)依照合同約定提前行使擔(dān)保權(quán)?！秱€人購房擔(dān)保借款合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護。由于雙方的權(quán)利義務(wù)明確，債務(wù)人只要及時履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)就可順利實現(xiàn)。