基本案情：

2013年7月2日，鄭某某、雷某以及重慶某某文化傳播有限公司三方簽訂了《個(gè)人借款合同》，約定雷某向鄭某某借款20萬元，雷某以其名下的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。2013年7月3日，鄭某某通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向雷某支付了借款20萬元。隨后，雷某向鄭某某提供了其與劉某某共同所有的房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。因雷某未按期還款，鄭某某訴至法院，主張其對(duì)雷某和劉某某共同所有的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

法院裁判：

重慶市渝北區(qū)人民法院認(rèn)為，因訟爭(zhēng)房產(chǎn)未辦理抵押登記，按照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)未設(shè)立，故對(duì)鄭某某主張的優(yōu)先受償權(quán)不予支持。

律師分析：

民間借貸中，以物權(quán)法規(guī)定的必須辦理抵押登記、質(zhì)押登記的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未依法登記的，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)未設(shè)立，出借人對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利不享有優(yōu)先受償權(quán)。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)不予支持，房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立必須要登記嗎？”的具體內(nèi)容，如有其它問題請(qǐng)咨詢法邦網(wǎng)的專業(yè)律師。