一、民間借貸抵押要注意什么

（一）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單。如果以房產(chǎn)作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

（二）保證人以自己所有的住房為債務(wù)人的借款做擔(dān)保的，不簽訂抵押合同。要注意，保證人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù)，最好要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下，不僅要簽訂書(shū)面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的反擔(dān)保合同，這樣，才能敦促債務(wù)人及時(shí)還款，保障自己的抵押物不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。

（三）在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，要到房管部門(mén)辦理抵押合同登記手續(xù)。如果僅僅將自己的房產(chǎn)證交付債權(quán)人而不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無(wú)效。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。同時(shí)，在民間個(gè)人借貸中，不辦理抵押登記手續(xù)可能遭遇制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的情形。

二、如何防止民間借貸糾紛

（一）不管關(guān)系多么密切的朋友、還是親戚朋友，借款時(shí)必須出具借條，寫(xiě)明雙方的真實(shí)姓名，借款數(shù)額及具體的還款期限。最好能找個(gè)與雙方?jīng)]有利害關(guān)系(親戚)關(guān)系的人作為證人，在借條上簽字見(jiàn)證。這樣在發(fā)生糾紛后，出借方就可依據(jù)借條通過(guò)訴訟途徑索要。

（二）借條一般要借款人親筆書(shū)寫(xiě)并簽字，并蓋上手印;如果借款人因無(wú)法書(shū)寫(xiě)等原因不能親筆簽名的，一定要蓋上手印，并找他人見(jiàn)證并以見(jiàn)證人身份簽字或者蓋章加手印，也可以讓借款人在蓋章的同時(shí)對(duì)雙方的談話(huà)內(nèi)容進(jìn)行錄音，用以補(bǔ)充佐證，這樣才能萬(wàn)無(wú)一失。

（三）借款到期后，出借人一定要在兩年內(nèi)及時(shí)催要，且以后每次催要的時(shí)間間隔不能超過(guò)兩年。在催要時(shí)盡量出具書(shū)面的催款資料，并讓借款人在資料上簽字確認(rèn)，或者采用錄音的方式保留催要的證據(jù)，數(shù)額較大時(shí)也可選擇公證方式保留證據(jù)，這樣享有的債權(quán)才不會(huì)超過(guò)法定的訴訟時(shí)效。

（四）在借款時(shí)向他人出具了借條的情況下，還款時(shí)一定要及時(shí)收回借條，或者讓出借人當(dāng)面銷(xiāo)毀借條；不能立即收回、銷(xiāo)毀的，必須讓出借人出具收條，寫(xiě)明還款情況，作為自己已經(jīng)償還借款的證據(jù)，以防止日后出具人以借條(借據(jù))為依據(jù)重復(fù)索要。分次償還等情況下無(wú)法收回、銷(xiāo)毀的，應(yīng)當(dāng)在借條上注明還款數(shù)額、日期等，或者讓出借人出具當(dāng)期還款的收據(jù)，這樣才能避免不必要的糾紛和麻煩。

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