一、欠債后把房產(chǎn)賣給父母

2013年10月，王某聲稱經(jīng)營所需向朋友范某借款200萬元，雙方簽訂了借款合同，對借款期限、利率等作出了約定。借款到期后，王某未能按期還款，范某就將王某夫妻告上了法庭，法院經(jīng)審理后判決王某夫妻歸還借款本金200萬元，并支付相應的利息。

判決生效后，范某準備向法院申請強制執(zhí)行，因為他知道王某名下有一套200多平米的住房，市場價在200萬左右，可以償還債務。但讓他想不到的是，在2014年的2月，王某已經(jīng)將房產(chǎn)以120萬元“賣給”了自己的父母，雙方不僅簽訂了房地產(chǎn)買賣契約，還有支付款項的相關(guān)單據(jù)，并且該房產(chǎn)已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)。范某認為，王某夫妻結(jié)欠原告款項無力歸還，卻在原告向其主張債權(quán)時將其名下房產(chǎn)以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓給父母，導致原告難以實現(xiàn)債權(quán)。而且王某的父母與王某共同居住，應知曉其無力償還債務的情形。因此，原告認為上述轉(zhuǎn)讓行為符合可撤銷情形，請求法院判令撤銷。

二、債權(quán)人是否可以撤銷買賣合同

在案件審理過程中，法院委托中介機構(gòu)對涉案房產(chǎn)進行了評估，評估結(jié)論為涉案房屋含裝修價值199萬元。法院經(jīng)審理后認為，債務人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可以請求法院撤銷債務人的行為。被告王某夫婦與其父母共同居住，存在共同利益關(guān)系，應對他們之間的交易行為是否合理進行嚴格審查。現(xiàn)根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約及合同簽訂之后的款項交付情況，訟爭房屋的轉(zhuǎn)讓價格為120萬元，低于評估報告確定的市場價格的百分之七十，可視為明顯不合理的低價。據(jù)此，法院判決撤銷被告王某夫婦與其父母訂立的《房地產(chǎn)買賣契約》，確認所涉房產(chǎn)歸王某夫婦所有。

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