案情簡介
原告王先生訴稱，某房屋系他與張女士婚后購買的共有房屋，房屋登記在張女士名下。2014年9月，張女士借他在外地出差之機(jī)，和李先生簽訂借款抵押合同，從李先生處借款200萬元，并辦理了房屋抵押權(quán)登記。他認(rèn)為，某房屋是他和張女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在他不知情的情況下，張女士隱瞞房屋共有的事實(shí)與李先生簽訂房屋抵押合同，張女士與李先生的行為嚴(yán)重侵害了他的合法權(quán)益，故請(qǐng)求確認(rèn)張女士與李先生簽訂的抵押合同無效。訴訟費(fèi)由張女士與李先生負(fù)擔(dān)。
法院觀點(diǎn)
法院認(rèn)為，共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。某房屋系王先生與張女士的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。張女士向李先生借款200萬元并將房屋抵押登記給李先生均未征得王先生的同意。而且自張女士與李先生辦理抵押登記手續(xù)至王先生起訴本案，時(shí)間間隔2個(gè)多月，應(yīng)視為王先生對(duì)張女士與李先生之間的《借款抵押合同》提出了異議。最后，法院判決張女士與李先生簽訂的《借款抵押合同》無效。另，考慮到張女士將房屋抵押給李先生時(shí)陳述房屋不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，張女士對(duì)合同無效存在過錯(cuò)，法院判決由張女士承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
律師說法
共有權(quán)房產(chǎn)的一切權(quán)屬于每個(gè)共有人，共有權(quán)房產(chǎn)也是能用來抵押貸款的，不過有必定的條件限制。只有在取得另外的共有人的書面同意之后，取得同意的共有人就能將此房產(chǎn)用于抵押貸款了。
《物權(quán)法》第九十四條：按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第一百零一條：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
但本案比較特殊，共同共有人為夫妻，這就涉及到夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定。
1、以夫妻雙方名義共同借款，不管該借款用于一方個(gè)人使用，還是用于雙方共同使用，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。
2、以夫妻一方個(gè)人名義借款，但所借款項(xiàng)確系用于共同生活或共同經(jīng)營，只要對(duì)方承認(rèn)或債權(quán)人能夠證明即應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。
3、夫妻關(guān)系惡化雖然分居，但一方確因履行撫養(yǎng)子女、贍養(yǎng)老人義務(wù)所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。
4、因從事合法經(jīng)營活動(dòng)，造成虧損所負(fù)債務(wù)，不管是夫妻一方經(jīng)營，還是夫妻雙方共同經(jīng)營，該債務(wù)均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。
5、因從事非法經(jīng)營或禁止性經(jīng)營活動(dòng)，造成虧損所負(fù)的債務(wù)，如果該活動(dòng)由夫妻雙方共同參與經(jīng)營，或雖由夫妻一方進(jìn)行，但另一方明知而不表示反對(duì)的，則此類債務(wù)亦應(yīng)作為夫妻共同債務(wù)認(rèn)定。
