案情簡介

李先生因做生意急需資金，2014年1月1日向某擔(dān)保公司借款兩百萬元，期限一年，同時雙方簽定一份房屋買賣合同，約定將李先生價值1000萬元的房屋賣給擔(dān)保公司。借款合同約定，到期不歸還借款，借款自動轉(zhuǎn)為購房款，房屋歸擔(dān)保公司所有。借款到期后，李先生無力歸還借款，擔(dān)保公司要求李先生履行房屋過戶手續(xù)，李先生不同意，擔(dān)保公司要起訴李先生要求履行房屋買賣合同。

法院觀點(diǎn)

本案中，擔(dān)保公司與李先生雖然簽訂房屋買賣合同，該買賣合同是借款合同擔(dān)保，在法律上稱為讓與擔(dān)保，我國擔(dān)保法雖沒有明確規(guī)定，但民間借貸司法解釋予以規(guī)定，擔(dān)保公司只能以借貸關(guān)系起訴，不能直接起訴要求履行房屋買賣合同，也不能直接要求辦理過戶手續(xù)。

律師說法

根據(jù)2015年9月1日實(shí)施的最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同，人民法院按民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求，當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。

同時為了保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益，司法解釋規(guī)定：按照民間借貸關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的還款義務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣的房屋，以償還借款本息。就拍賣所得價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。

就本案而言，李先生到期未按法院生效判決歸還擔(dān)保公司借款本息的，擔(dān)保公司有權(quán)申請法院拍賣雙方買賣的房屋，所得價款如果高于借款本息，應(yīng)當(dāng)返還李先生，如果所得價款少于借款本息，李先生還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)償還。