案情簡(jiǎn)介
王某與李某原系夫妻關(guān)系。2009年5月8日，李某與民生銀行簽訂個(gè)人購(gòu)房借款合同，用于購(gòu)買(mǎi)華亭佳園房產(chǎn)，并以該房產(chǎn)作為抵押物，借款金額為56萬(wàn)元。合同中寫(xiě)明抵押房產(chǎn)共有人為王某，李某及王某均在合同中簽字。此后，上述個(gè)人購(gòu)房借款合同中的欠款全部還清。2011年9月26日，李某與民生銀行簽訂個(gè)人額度借款合同及最高額擔(dān)保合同，提交了婚姻狀況聲明，簽字確認(rèn)如下內(nèi)容：“截至本聲明簽署之日，本人的婚姻狀況為無(wú)配偶?！苯杩罱痤~為92萬(wàn)元。李某再次以華亭佳園房產(chǎn)作為抵押財(cái)產(chǎn)，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。王某未在該合同中簽字。2012年8月，王某以對(duì)2011年辦理的貸款及抵押事實(shí)并不知情為由，向法院起訴，要求判令李某與民生銀行簽訂的個(gè)人額度借款合同和最高額擔(dān)保合同無(wú)效、撤銷(xiāo)作為合同擔(dān)保的房產(chǎn)在房管部門(mén)的抵押登記。
法院觀點(diǎn)
王某提交的證據(jù)不能夠證實(shí)二被告簽訂合同時(shí)存在惡意串通損害第三人利益的情形，故二被告簽訂的個(gè)人額度借款合同應(yīng)確認(rèn)為有效。簽訂借款合同及對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押都是夫妻共同生活中對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的重要處分行為，對(duì)此夫妻雙方應(yīng)在平等協(xié)商并取得一致意見(jiàn)的基礎(chǔ)上方能有效行使。李某未經(jīng)原告同意，屬于擅自處分共同財(cái)產(chǎn)。但在本案中，民生銀行在簽訂借款及抵押合同時(shí)，審核了房屋產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)材料，已盡到足夠的審查注意義務(wù)，其為善意，并有償取得抵押權(quán)，且已辦理抵押登記，其抵押權(quán)應(yīng)予保護(hù)，抵押合同應(yīng)當(dāng)確認(rèn)有效。因此，王某要求確認(rèn)合同無(wú)效并撤銷(xiāo)抵押登記的訴訟請(qǐng)求，不予支持。對(duì)王某的損害，應(yīng)由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的李某承擔(dān)責(zé)任。
律師說(shuō)法
最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋(三)》第11條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。涉及房產(chǎn)抵押的，可參考辦理。
善意取得，是指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。因此，我國(guó)物權(quán)法明確規(guī)定了除所有權(quán)之外的其他物權(quán)也適用善意取得制度。
本案的情形完全符合善意取得制度的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定銀行已取得房屋的抵押權(quán)，對(duì)原告要求撤銷(xiāo)抵押的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。
