案情簡(jiǎn)介

被告黃某與郭某系夫妻關(guān)系，被告黃某材與李某系夫妻關(guān)系，被告黃某材與黃某系父子關(guān)系。2011年11月15日，被告黃某以經(jīng)營(yíng)養(yǎng)豬業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難為由向原告某信用社申請(qǐng)貸款，后雙方簽訂了一份《最高額個(gè)人借款合同》，約定由被告黃某向原告借款人民幣20萬(wàn)元整。同日，原告與被告黃某、黃某材另簽訂一份《最高額抵押擔(dān)保合同》，合同約定由被告黃某、黃某材各自用其夫妻共有的房產(chǎn)一套作上述借款的抵押物。被告郭某與李某均在房地產(chǎn)抵押物清單上同意抵押欄簽名、摁指模確認(rèn)。雙方隨后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，二套房屋的房屋他項(xiàng)權(quán)證均載明債權(quán)數(shù)額為人民幣10萬(wàn)元。2011年11月17日，原告將借款20萬(wàn)元轉(zhuǎn)入被告黃某的賬戶。貸款期限屆滿后，被告沒有依約償還貸款本息，經(jīng)原告多次催討，被告黃某僅償還部分利息，本金分文未還。余下欠款本息經(jīng)原告多次催收未果，遂向法院提起訴訟，要求四被告連帶償還本金20萬(wàn)元及相應(yīng)利息，且對(duì)被告黃某、郭某、黃某材、李某用于抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

法院觀點(diǎn)

本案中原、被告雙方約定被告黃某與郭某及被告黃某材與李某夫妻分別用其抵押的房產(chǎn)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，并到相關(guān)部門辦理了抵押登記，符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，抵押發(fā)生法律效力。對(duì)此，在四被告不履行償還借款義務(wù)的情況下，原告對(duì)用于抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

律師說(shuō)法

1、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定使用建筑物作抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形出現(xiàn)時(shí)，《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。同時(shí)第一百九十八條規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

2、依照《物權(quán)法》第一百七十九條之規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！?/p>

因此在本案中，債務(wù)人不履行償還借款義務(wù)的情況下，債權(quán)人對(duì)用于抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。