一、民間借貸利息的新標(biāo)準(zhǔn)

《規(guī)定》第二十六條的相關(guān)規(guī)定為民間借貸利率設(shè)置了三個(gè)區(qū)間：第一，對(duì)于年利率24％及其以下的民間借貸利息屬于“司法保護(hù)區(qū)”，法院應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。第二，對(duì)于年利率超過(guò)36％的民間借貸利息，其超出部分屬于“無(wú)效區(qū)”，法院將對(duì)超出部分的約定認(rèn)定為無(wú)效，即便債務(wù)人已經(jīng)償還亦可請(qǐng)求債權(quán)人予以返還。第三，對(duì)于當(dāng)事人約定的年利率為24％到36％之間的部分屬于“自然債務(wù)區(qū)”，即這部分利息為自然之債，不得經(jīng)由訴訟程序、國(guó)家強(qiáng)制之力得以執(zhí)行。如果債務(wù)人已經(jīng)履行的，不得要求債權(quán)人返還。

二、流質(zhì)條款被認(rèn)定無(wú)效的情形

例如2009年3月13日，李某與甲公司簽訂了一份借款合同，約定李某向甲公司出借款項(xiàng)2000萬(wàn)元，借款期限為兩年，借款利率為年利率20%。同日，甲公司與李某又簽訂了四份商品房買賣合同，在該合同中約定，如果甲公司到期不還款，則李某可以依據(jù)房屋買賣合同，要求將某區(qū)的四處門面房過(guò)戶至李某名下。簽訂合同第二日，雙方對(duì)涉案商鋪進(jìn)行了商品房預(yù)售登記。2012年1月9日，李某起訴甲公司，要求將四處門面房過(guò)戶至李某名下。法院認(rèn)定，該商品房買賣合同具有流質(zhì)條款的性質(zhì)而無(wú)效，最終駁回了李某的訴訟請(qǐng)求。所謂流質(zhì)條款，是指當(dāng)事人之間關(guān)于債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人（即抵押權(quán)人）有權(quán)直接取得抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的約定內(nèi)容。其因違反擔(dān)保的原則而被現(xiàn)行法律認(rèn)為無(wú)效。

在民間借貸司法實(shí)踐中，有一種擔(dān)保形式：債權(quán)人為了避免債務(wù)人無(wú)力償還借款，往往在與借款人簽訂民間借貸合同的同時(shí)，又簽訂了買賣合同，例如本案的房屋買賣合同，并且雙方約定一旦債務(wù)人不履行還款義務(wù)，債權(quán)人可以選擇執(zhí)行買賣合同，即取得標(biāo)的物所有權(quán)。由于買賣合同中標(biāo)的物價(jià)值和買房應(yīng)當(dāng)支付的借款金額差距較大，債權(quán)人往往在訴訟中直接要求依據(jù)買賣合同獲得標(biāo)的物，而不再主張債務(wù)人還款。與此同時(shí)，債務(wù)人往往在訴訟中以買賣合同違反流質(zhì)契約的強(qiáng)制性規(guī)定為由，主張買賣合同無(wú)效。對(duì)此，《規(guī)定》第二十四條作出了詳細(xì)的解釋。

以上是民間借貸利息的新標(biāo)準(zhǔn)，流質(zhì)條款被認(rèn)定無(wú)效的情形的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他問(wèn)題，歡迎咨詢我們的專業(yè)律師。