一、土地房產(chǎn)抵押是什么

在民間借貸中經(jīng)常需要借款人或者第三人來為借貸合同作擔保，實際操作中，抵押人主要是將自己的不動產(chǎn)，也就是土地房產(chǎn)作為抵押物來擔保借款人按時還款，這就是土地房產(chǎn)抵押。

二、土地房產(chǎn)抵押如何設立

《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)權(quán)利設立抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。

由此可見，土地房產(chǎn)抵押權(quán)的設立必須辦理抵押登記。即使雙方協(xié)商一致，書面達成了抵押合同，即使合同合法有效，如果土地房產(chǎn)的抵押權(quán)沒有登記，那抵押權(quán)仍未設立。

三、抵押權(quán)的順位

如果同一塊土地或者同一個房產(chǎn)上給多個出借人都設立了抵押權(quán)，那么這幾個抵押權(quán)的行使順序是怎樣的呢？

《物權(quán)法》第199條規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

該條款的主要意思是，土地房屋的抵押權(quán)行使順序是：最先登記的抵押權(quán)先受償；如果有兩個或者兩個以上的抵押權(quán)是同一天登記的，順序相同，按照出借人的債權(quán)比例清償。

以上就是關于土地房屋抵押權(quán)如何設立、抵押權(quán)的順位如何確定的相關介紹。在具體的生活實踐中，每一件土地房屋抵押糾紛都具體而復雜的問題，如果想要真正解決問題還是建議咨詢相關律師，以便于您獲得有針對性的、實用有效的建議。