當你租住一個房屋，而房屋的所有權人又把房子賣出去了，你該怎么辦？法律為了防止房東在出租房屋過程中進行房屋買賣，為了維護租戶的相應權利，專門規(guī)定了“買賣不破租賃”這個定義。什么叫買賣不破租賃，買賣不破租賃有什么適用條件，我們一起來學習。

什么叫買賣不破租賃

買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

我國法律有明確的規(guī)定：《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”，最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。

而“優(yōu)先購買權”則是指出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先購買的權利。《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

買賣不破租賃的適用范圍

我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對此，結合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。

在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據(jù)憲法的規(guī)定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。買賣不破租賃在以下幾種情況是限制使用的：動產(chǎn)租賃的限制適用；在不動產(chǎn)抵押權之上設定的租賃關系的限制適用；在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設定的租賃關系的限制適用；破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中的限制適用。