一、擔(dān)保抵押要注意的問題

1 、簽訂抵押合同的抵押人與不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;

2、抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔(dān)保需要經(jīng)股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質(zhì)疑;

3、應(yīng)為抵押物辦理財產(chǎn)保險，受益人為抵押權(quán)人，保險單交抵押權(quán)人保存，防止抵押財產(chǎn)意外毀損而蒙受損失;

4、辦理抵押的登記、保險費(fèi)用應(yīng)明確約定由誰承擔(dān);

5、約定抵押權(quán)人處分抵押財產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷抵押權(quán)時抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù);

6、處理抵押財產(chǎn)所得價款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任要明確;

7、約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、擔(dān)保人承擔(dān)的責(zé)任有期限嗎

擔(dān)保事實(shí)成立以后，擔(dān)保人應(yīng)該對債務(wù)承擔(dān)什么責(zé)任、擔(dān)保責(zé)任的期限是多久，這些問題再《擔(dān)保法》中有明確的規(guī)定。下面小編為您整理擔(dān)保人承擔(dān)的責(zé)任是否有期限的相關(guān)內(nèi)容。

擔(dān)保是保證債務(wù)清償和債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種法律制度。保證分為一般保證和連帶責(zé)任保證兩種。一般保證，即當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，則保證人承擔(dān)保證責(zé)任;另一種是連帶責(zé)任保證，即當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

根據(jù)《擔(dān)保法》第 19條規(guī)定，當(dāng)事人對保證方式?jīng)]約定或約定不明確，按連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在債務(wù)履行期滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人代為清償債務(wù)。但《擔(dān)保法》第26條規(guī)定，債權(quán)人有權(quán)自債務(wù)履行期滿之日起 6個月內(nèi)，要求負(fù)連帶責(zé)任的保證人承擔(dān)保證責(zé)任。超過此保證期間,債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。

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