一、什么是房產(chǎn)抵押貸款
房屋抵押銀行貸款是利用自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，向各商業(yè)銀行申請一筆資金，其用途可以包括購房，裝修購車，出國留學(xué)、投資等。貸款人在取得信貸資金后，根據(jù)與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行還本付息。
二、房屋抵押貸款方法
房產(chǎn)抵押貸款方法有很多方法，可以向銀行作抵押，也可以向民間機構(gòu)作抵押。
（一）向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的。
1. 個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，利率稍低
2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來開出100%的銀票。
（二）向民間機構(gòu)做抵押：
速度快（一般二天就可以完成），利率高，成數(shù)同銀行差不多。
三、房產(chǎn)抵押的流程
1、準備材料
準備好所需的各種證件；
2、房屋評估
要到銀行指定的評估公司；
3、申請貸款
到銀行申請貸款，簽訂貸款合同；
4、銀行批準
銀行報上級銀行批準，上級行核實后批準貸款。
5、抵押登記
帶著所需證件到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權(quán)利證書，帶著他項權(quán)利證書到銀行取走貸款。
