一、擔保人擔保財產(chǎn)被判強制執(zhí)行 

李某某與鄭某某發(fā)生交通事故，造成鄭某某二級傷殘，法院判決鄭某某賠償李某某各項經(jīng)濟損失563523元，顧云自愿為李某某上述賠償款簽名擔保。判決生效后，李某某未自動履行，鄭某某申請強制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，查明顧云與案外人林峰共有房產(chǎn)一套,法院立即對該房產(chǎn)予以查封。

二、共同財產(chǎn)能否被強制執(zhí)行

本文認為，在該房產(chǎn)析產(chǎn)之前不能強制執(zhí)行，析產(chǎn)之后則能執(zhí)行（評估、拍賣）。

保證人是指與債權人約定，為主合同債務提供擔保，當債務人不能履行債務時，由其按照約定履行債務或者承擔責任的一方當事人。保證人應以其個人信用、財產(chǎn)條件承擔相應的擔保責任。顧云自愿為李某某提供擔保，李某某無力賠償，作為保證人，顧云就應當以自己的財產(chǎn)來承擔擔保責任?！吨腥A人民共和國民事訴訟費》第二百三十一條規(guī)定：“在執(zhí)行中，被執(zhí)行人向人民法院提供擔保，并經(jīng)申請執(zhí)行人同意的，人民法院可以決定暫緩執(zhí)行及暫緩執(zhí)行的期限。被執(zhí)行人逾期仍不履行的，人民法院有權執(zhí)行被執(zhí)行人的擔保財產(chǎn)或者擔保人的財產(chǎn)?！惫史ㄔ嚎梢詫︻櫾频呢敭a(chǎn)強制執(zhí)行。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條第三款規(guī)定：“共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行?！币虼?，應由案外人林峰或者申請執(zhí)行人鄭某某向法院提起析產(chǎn)訴訟，待法院判決生效后再對查封的該房產(chǎn)予以強制執(zhí)行（評估、拍賣），在析產(chǎn)訴訟期間，中止執(zhí)行。

《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第88條規(guī)定：“對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應當認定為共同共有 ?！钡?0條規(guī)定：“在共同共有關系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產(chǎn)，應當根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定處理 。”根據(jù)法律規(guī)定，在顧云與案外人林峰對房產(chǎn)份額沒有約定的情況下，應視為雙方等份共有。

從上所述，對查封的顧云與案外人林峰共有的房產(chǎn)，應由案外人林峰或者申請執(zhí)行人鄭某某向法院提起析產(chǎn)訴訟，待法院判決生效后，再對查封的房產(chǎn)強制執(zhí)行（評估、拍賣），析產(chǎn)訴訟期間，中止執(zhí)行。否則不能強制執(zhí)行（評估、拍賣）該查封房產(chǎn)。