一、擔(dān)保人擔(dān)保財(cái)產(chǎn)被判強(qiáng)制執(zhí)行 

李某某與鄭某某發(fā)生交通事故，造成鄭某某二級(jí)傷殘，法院判決鄭某某賠償李某某各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失563523元，顧云自愿為李某某上述賠償款簽名擔(dān)保。判決生效后，李某某未自動(dòng)履行，鄭某某申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，查明顧云與案外人林峰共有房產(chǎn)一套,法院立即對(duì)該房產(chǎn)予以查封。

二、共同財(cái)產(chǎn)能否被強(qiáng)制執(zhí)行

本文認(rèn)為，在該房產(chǎn)析產(chǎn)之前不能強(qiáng)制執(zhí)行，析產(chǎn)之后則能執(zhí)行（評(píng)估、拍賣）。

保證人是指與債權(quán)人約定，為主合同債務(wù)提供擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由其按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的一方當(dāng)事人。保證人應(yīng)以其個(gè)人信用、財(cái)產(chǎn)條件承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。顧云自愿為李某某提供擔(dān)保，李某某無(wú)力賠償，作為保證人，顧云就應(yīng)當(dāng)以自己的財(cái)產(chǎn)來(lái)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟費(fèi)》第二百三十一條規(guī)定：“在執(zhí)行中，被執(zhí)行人向人民法院提供擔(dān)保，并經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意的，人民法院可以決定暫緩執(zhí)行及暫緩執(zhí)行的期限。被執(zhí)行人逾期仍不履行的，人民法院有權(quán)執(zhí)行被執(zhí)行人的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或者擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)?！惫史ㄔ嚎梢詫?duì)顧云的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條第三款規(guī)定：“共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。訴訟期間中止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行?！币虼耍瑧?yīng)由案外人林峰或者申請(qǐng)執(zhí)行人鄭某某向法院提起析產(chǎn)訴訟，待法院判決生效后再對(duì)查封的該房產(chǎn)予以強(qiáng)制執(zhí)行（評(píng)估、拍賣），在析產(chǎn)訴訟期間，中止執(zhí)行。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第88條規(guī)定：“對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有 ?！钡?0條規(guī)定：“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理 ?！备鶕?jù)法律規(guī)定，在顧云與案外人林峰對(duì)房產(chǎn)份額沒(méi)有約定的情況下，應(yīng)視為雙方等份共有。

從上所述，對(duì)查封的顧云與案外人林峰共有的房產(chǎn)，應(yīng)由案外人林峰或者申請(qǐng)執(zhí)行人鄭某某向法院提起析產(chǎn)訴訟，待法院判決生效后，再對(duì)查封的房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行（評(píng)估、拍賣），析產(chǎn)訴訟期間，中止執(zhí)行。否則不能強(qiáng)制執(zhí)行（評(píng)估、拍賣）該查封房產(chǎn)。