融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。出租人與承租人建立融資租賃關(guān)系，一般都是通過融資租賃合同規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，那具體來說如何簽訂融資租賃合同？為降低風(fēng)險，簽訂融資租賃合同要注意哪些問題？下面為大家進(jìn)行介紹。

一、如何簽訂融資租賃合同

1、根據(jù)《合同法》第二百三十八條規(guī)定，融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

2、融資租賃合同關(guān)系的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)結(jié)合標(biāo)的物性質(zhì)、價值、租金構(gòu)成以及合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系作綜合判斷。對于虛構(gòu)租賃物、標(biāo)的物低值高估、租金構(gòu)成明顯與出租人資金成本、費(fèi)用及利潤不符的情形，不宜認(rèn)定為融資租賃合同關(guān)系。

3、售后回租合同的認(rèn)定，需要考慮合同中下列關(guān)系的認(rèn)定：

（1）租賃物是否客觀真實(shí)存在。

（2）轉(zhuǎn)讓價格與租賃物真實(shí)價值是否合理匹配。

（3）承租人與出租人是否辦理了必要的租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)（占有與約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移）。

（4）買賣合同與租賃物之間是否有對應(yīng)關(guān)系等。

二、簽訂融資租賃合同注意事項

1、承租人自主選擇租賃物件及租賃物件的制造和供應(yīng)商。

承租人對租賃物件的名稱、規(guī)格、型號等享有全部的決定權(quán)，并直接與供應(yīng)商商定。承租人對上述自主選擇和決定負(fù)全部責(zé)任。除非承租人證明出租人有過錯：

（1）出租人干預(yù)或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣人或者租賃物。

（2）出租人擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣人或者租賃物。

（3）出租人明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人。

（4）出租人對索賠未及時提供必要協(xié)助。

2、租賃財產(chǎn)的性質(zhì)

（1）商務(wù)部規(guī)定租賃財產(chǎn)只能是動產(chǎn)及交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn)，而將不動產(chǎn)排除在外，銀監(jiān)會的規(guī)定卻未明確排除不動產(chǎn)。

（2）租賃財產(chǎn)辦理抵押登記：

《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條規(guī)定，承租人或者租賃物的實(shí)際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：（二）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的。

所以對于承租人而言，一定要確定租賃物是否可辦理抵押，并在融資租賃合同中約定非承租人原因無法辦理抵押不承擔(dān)違約責(zé)任。

上文為關(guān)于“如何簽訂融資租賃合同，簽訂融資租賃合同注意事項”的介紹。對于簽訂融資租賃雙方而言，一定要確認(rèn)好條款內(nèi)容，合同簽約或出現(xiàn)合同糾紛，最好請專業(yè)的律師介入，以便維護(hù)自身的最大利益。