一、為借款以房屋為典當(dāng)?shù)盅?nbsp;

2003年7月27日，某典當(dāng)公司（以下簡(jiǎn)稱“典當(dāng)公司”）與某裝修公司（以下簡(jiǎn)稱“裝修公司”）協(xié)商一致簽訂房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅嘿J款合同，合同約定，裝修公司向典當(dāng)公司借款人民幣80萬元，借款期限自2003年7月27日起至2004年1月27日，利息為月利率4%, 為了保證裝修公司依約履行還款義務(wù)，雙方還在合同中約定裝修公司將其所有位于某小區(qū)1門301室的房屋作為典當(dāng)?shù)盅嘿J款的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。合同簽訂后，典當(dāng)公司如約履行了合同，并為裝修公司出具了當(dāng)票。后還款期限屆至，裝修公司未能按約定的期限還款贖當(dāng)，經(jīng)多次催告無效，典當(dāng)公司將裝修公司告上法庭，要求裝修公司償還借款本金及利息。

二、借款擔(dān)保合同的應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定

本案主要涉及的是典當(dāng)以及典當(dāng)與抵押權(quán)的區(qū)別。

為了明確典當(dāng)及其與抵押權(quán)的區(qū)別，首先對(duì)實(shí)踐中容易混淆的幾個(gè)概念予以區(qū)別。實(shí)踐中容易被混淆的概念有典權(quán)、典當(dāng)、抵押。

典權(quán)是指一方支付典價(jià)，占有他方的不動(dòng)產(chǎn)而享有的使用、收益的權(quán)利。

典當(dāng)是指為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而占有由債務(wù)人或第三人移交的動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，可對(duì)該動(dòng)產(chǎn)主張有限受償權(quán)。

抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

典權(quán)與典當(dāng)?shù)膮^(qū)別在于：

首先，二者性質(zhì)不同。典權(quán)屬于用益物權(quán)，而典當(dāng)屬于擔(dān)保物權(quán)。

其次，標(biāo)的物不同。典權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)，而典當(dāng)?shù)臉?biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)。

再次，義務(wù)人收回標(biāo)的物時(shí)的成本不同。出典人收回典物時(shí)，只需支付原典價(jià)，而出當(dāng)人贖回當(dāng)物時(shí)，不僅須支付本金還須支付一定的利息。

最后，是否可以對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行使用、收益不同。典權(quán)人可以對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行使用和收益，而典當(dāng)?shù)馁|(zhì)權(quán)人不得對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行使用，也無權(quán)對(duì)其進(jìn)行收益。例如，《典當(dāng)管理辦法》第41條第1款規(guī)定：“典當(dāng)行在當(dāng)期內(nèi)不得出租、質(zhì)押、抵押和使用當(dāng)物?！?/p>

典權(quán)與抵押權(quán)均可以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的，但是二者也存在重大區(qū)別，表現(xiàn)在：

首先，二者成立的前提條件不同，典權(quán)以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的占有為前提，而抵押權(quán)則不以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的占有為前提，抵押權(quán)的成立無須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。

其次，二者的性質(zhì)不同，典權(quán)的性質(zhì)為用益物權(quán)，決定了其以取得不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)為主要目的，抵押權(quán)的性質(zhì)為擔(dān)保物權(quán)，決定了其以取得不動(dòng)產(chǎn)的交換價(jià)值為主要目的。

再次，是否可以對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行使用、收益不同。典權(quán)人可以對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行使用和收益，而抵押權(quán)人不得對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行使用，也無權(quán)對(duì)其進(jìn)行收益。

典當(dāng)與抵押的區(qū)別在于標(biāo)的物不同。典當(dāng)?shù)臉?biāo)的物只能為動(dòng)產(chǎn)，而抵押的標(biāo)的物可以為動(dòng)產(chǎn)，也可以為不動(dòng)產(chǎn)。

典當(dāng)?shù)谋举|(zhì)應(yīng)當(dāng)為一種特殊類型的質(zhì)押，質(zhì)押可分為民事質(zhì)、商事質(zhì)和營(yíng)業(yè)質(zhì)三種，民事質(zhì)和商事質(zhì)屬于普通質(zhì)押，而營(yíng)業(yè)質(zhì)專指典當(dāng)，應(yīng)當(dāng)適用典當(dāng)?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，典當(dāng)?shù)闹黧w只能是依法成立的典當(dāng)機(jī)構(gòu)，不能是其他個(gè)人或者組織。

本案中，典當(dāng)?shù)盅嘿J款的房屋并未實(shí)際轉(zhuǎn)移占有，不符合“典”的本質(zhì)特征。所謂典權(quán)，是指支付典價(jià)占有他人不動(dòng)產(chǎn)而為使用收益的權(quán)利。由于我國(guó)擔(dān)保法僅規(guī)定了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，而不承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，收取典價(jià)而將自己的不動(dòng)產(chǎn)交由典權(quán)人占有、使用、收益就是“典”的特點(diǎn)。本案涉及的進(jìn)行典當(dāng)?shù)盅嘿J款的房屋并未實(shí)際轉(zhuǎn)移占有，不符合“典”的本質(zhì)特點(diǎn)，而更符合以房屋不轉(zhuǎn)移占有進(jìn)行抵押借款的基本要求。同時(shí)，本案以房屋進(jìn)行抵押貸款也不符合“當(dāng)”的特點(diǎn)，典當(dāng)?shù)臉?biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)，而本案中涉及的房屋是不動(dòng)產(chǎn)，因此也不屬于典當(dāng)。

從雙方所簽訂的合同內(nèi)容看，雙方訂立合同的依據(jù)主要是《擔(dān)保法》，主要條款約定的內(nèi)容也是以房屋為擔(dān)保借款。雖有典當(dāng)?shù)茸謽?，但?nèi)容體現(xiàn)的仍是建立一種抵押借貸關(guān)系，且辦理了抵押登記。故本案應(yīng)予認(rèn)定為抵押借款法律關(guān)系。應(yīng)適用我國(guó)的《擔(dān)保法》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理此案。當(dāng)事人雙方簽訂合同的主要條款均為雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且未違反法律的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。