一、民間房產(chǎn)抵押貸款如何辦理

（一）借款人出示材料：

1、借款人身份證

2、戶口本

3、婚姻狀況證明

4、收入證明(已婚的均提供夫妻雙方的資料)；

（二）抵押人出示材料：

1、抵押人身份證

2、戶口本

3、婚姻狀況證明(已婚的均提供夫妻雙方的資料)房產(chǎn)證及需要提供的其它資料

4、第二套住房的房產(chǎn)證或直系親屬

5、夫妻雙方身份證

（三）辦理流程：

1、申請人提交資料

2、審核材料

3、評估房產(chǎn)

4、辦理(借款、強(qiáng)制執(zhí)行)公證(交納公證費(fèi))

5、辦理抵押登記手續(xù)(交納所有費(fèi)用)

6、放款

7、到期歸還貸款本息及解押。

二、債權(quán)憑證如何認(rèn)定借貸關(guān)系真實(shí)性

如何認(rèn)定借貸關(guān)系真實(shí)性?自然人之間的借貸關(guān)系屬于實(shí)踐性法律關(guān)系，故原則上債權(quán)人應(yīng)當(dāng)對借貸合同的訂立和借款支付承擔(dān)舉證責(zé)任，但僅憑借款憑證并不一定能證明借貸關(guān)系真實(shí)性，同時應(yīng)考慮借貸金額、款項交付、當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)能力、交易習(xí)慣以及證人證言等因素。

出借人向借款人主張歸還借款時，應(yīng)當(dāng)證明的事實(shí)包括兩個方面：

（一）雙方就借貸法律關(guān)系達(dá)成合意;

（二）出借人實(shí)際向借款人交付了出借款項。

在出借人能夠提供真實(shí)完整的借款憑證的情況下，一般應(yīng)可以推定其與借款人之間達(dá)成了借款合同關(guān)系的合意，并且實(shí)際履行了款項交付義務(wù)。其次，雙方當(dāng)事人之間無論是否簽訂了書面借款合同，都可能對借款的實(shí)際交付未保留完整證據(jù)，特別是借款通過現(xiàn)金交付的情況下，出借人往往只能提供借款合同或者借據(jù)、收條、欠條等證據(jù)，證明款項已經(jīng)交付。此時，則還應(yīng)當(dāng)具體區(qū)分債權(quán)憑證的種類和內(nèi)容作出判斷。

以上就是民間房產(chǎn)抵押貸款如何辦理，債權(quán)憑證真實(shí)性認(rèn)定的具體情況，希望能幫您解決您的問題。對司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢相關(guān)的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。