一、以房抵款對(duì)開發(fā)商所產(chǎn)生的法律后果

（一）及時(shí)將所抵房產(chǎn)交付建筑商或建筑商指定的人。

以房抵款，實(shí)質(zhì)是履行建設(shè)工程合同中開發(fā)商支付工程款的義務(wù)，因此，開發(fā)商應(yīng)按合同之約定，及時(shí)轉(zhuǎn)移抵款房產(chǎn)的占有，實(shí)踐中還包括向建筑商指定的人轉(zhuǎn)移占有，因?yàn)榻ㄖ掏鶎⒌挚罘慨a(chǎn)另行出售。司法實(shí)踐中，房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收，工程款結(jié)算等，與辦理產(chǎn)權(quán)之間往往有一定的時(shí)間間隔，商人往往以追求極大利潤(rùn)為其目的，開發(fā)商往往利用這段時(shí)間將商品房出租，尤其是抵款的營(yíng)業(yè)房，以謀取租金收益，這也是產(chǎn)生糾紛較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，因此，當(dāng)以房抵款的條件成就時(shí)，開發(fā)商就應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)移抵款房產(chǎn)的占有，遲延交付期間的租金收益應(yīng)歸建筑商或建筑商指定的人所有。

（二）轉(zhuǎn)移所有權(quán)。

開發(fā)商只有轉(zhuǎn)移了抵款房產(chǎn)的所有權(quán)，才能形成建筑商讓渡工程款的對(duì)價(jià)，才能完成抵款協(xié)議的真正目的。

二、以房抵款對(duì)建筑商產(chǎn)生的法律后果

（一）全面履行建設(shè)工程合同所約定的義務(wù)，及時(shí)受領(lǐng)抵款房產(chǎn)。以房抵款協(xié)議中建筑商的權(quán)利，實(shí)質(zhì)是以建設(shè)工程合同中的義務(wù)為前提的，只有建筑商按建設(shè)工程合同的約定，履行了相關(guān)義務(wù)，才能取得以房抵款協(xié)議中的相關(guān)權(quán)利，若建筑商不履行或不完全履行建設(shè)工程合同，則開發(fā)商有相應(yīng)的抗辯權(quán)，包括對(duì)工程款支付的抗辯權(quán)。當(dāng)開發(fā)商為交付義務(wù)時(shí)，建筑商也應(yīng)及時(shí)受領(lǐng)抵款房產(chǎn)，因?yàn)闃?biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，除非合同另有約定。

（二）建筑商取得抵款房產(chǎn)后，除了自己使用外，其往往是將房產(chǎn)出讓，以換取相應(yīng)對(duì)價(jià)。對(duì)建筑商將抵款房產(chǎn)對(duì)外出讓的行為，筆者擬進(jìn)一步進(jìn)行分析。

若建筑商出讓的是已取得權(quán)屬的房產(chǎn)，那么，建筑商與違約責(zé)任？若要承擔(dān)違約責(zé)任，則無形中就加重了開發(fā)商的責(zé)任。

開發(fā)商與第三人之間簽訂的商品房買賣合同，不是實(shí)質(zhì)意義上的買賣合同，其并不承擔(dān)合同約定的全部義務(wù)，只承擔(dān)建筑商委托范圍內(nèi)的義務(wù)，超出委托范圍的義務(wù)，則由建筑商基于與第三人簽訂的買賣合同向第三人承擔(dān)責(zé)任。理清了開發(fā)商、建筑商、第三人之間的法律關(guān)系，現(xiàn)在再來分析建筑商與第三人之間簽訂的商品房買賣合同的效力，首先，該買賣合同是債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，即建筑商將對(duì)開發(fā)商的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給了第三人，具體就是對(duì)抵款房產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給了第三人，我國(guó)《合同法》第79條規(guī)定債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，第80條規(guī)定債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。因此，只要建筑商將出讓抵款房產(chǎn)的事宜通知開發(fā)商，即發(fā)生法律效力。而現(xiàn)實(shí)中，建筑商往往不僅通知了開發(fā)商，而且還委托開發(fā)商為第三人辦理權(quán)屬登記。其次，《物權(quán)法》第十五條確立的物權(quán)變動(dòng)的原因行為與物權(quán)變動(dòng)的效力區(qū)分原則，明確了引起物權(quán)變動(dòng)的合同，應(yīng)受合同法等相關(guān)法律的制約，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，從普遍意義上講，建筑商與第三人之間簽訂的商品房買賣合同有效，盡管該抵款房產(chǎn)有可能正在擬建或在建中。

以上就是以房抵款對(duì)開發(fā)商的后果，對(duì)筑商產(chǎn)生的法律后果的具體情況，希望能幫您解決您的問題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢相關(guān)的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題?！?/p>