一、以房抵款風險

以房抵款，在司法實踐中，因所處的環(huán)節(jié)不同、合同約定不同，表現(xiàn)出不同程度的復雜性，同時往往又因所涉標的較大、涉及法律關系較多，因此，所帶來的法律后果很嚴重。

盡管從普遍意義上講，開發(fā)商與建筑商之間的以房抵款協(xié)議，以及建筑商與買賣合同均合法有效，但不可否認，這種操作模式，也潛在著極大風險。如開發(fā)商怠于及時交付抵款房產(chǎn)，致使建筑商或第三人不能實現(xiàn)或及時實現(xiàn)合同目的，如開發(fā)商將抵款的房產(chǎn)又私自銷售與他人，或者因簽訂了抵款協(xié)議，致使建筑商喪失或部分喪失《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權，或者因建筑商不完全履行建設工程合同的相關義務，致使開發(fā)商對第三人行使抗辯權等。但不可否認，相對于開發(fā)商而言，建筑商往往處于弱勢地位，因此，有時不得不簽訂相關以房抵款協(xié)議。

二、以房抵款風險的防范

為降低交易風險，可從以下幾方面加以防范：

（一）以房抵款協(xié)議約定要明確、具體，不能太原則。實踐中，發(fā)生糾紛往往就是因約定不明確，如抵款房產(chǎn)的位置、面積、單價、交付時間、辦理產(chǎn)權的時間、委托辦理產(chǎn)權的事宜、違約責任等。只有權利義務清晰、明確了，才能避免不必要的糾紛，以及降低建筑商的交易風險。

（二）不要過早簽訂以房抵款協(xié)議，不得已時，最好在工程決算后再簽訂協(xié)議，盡量避免因爛尾樓工程所帶來的風險。

（三）及時向相關登記機構申請預告登記，防止開發(fā)商“一房兩賣”，該防范措施同樣適用于向建筑商購買抵款房產(chǎn)的第三人。

（四）第三人慎賣期房，盡量待工程竣工驗收，至少在開發(fā)商已取得預售許可證后，方宜購買，否則，交易風險極大。

理清抵款協(xié)議所涉及的法律關系，正確認識設立不動產(chǎn)物權的合同行為與不動產(chǎn)物權效力變動的內涵，準確認定以房抵款協(xié)議的法律效力，是司法實踐中正確處理以房抵款糾紛應把握的原則。同時，合同各方當事人也應謹慎訂立合同，防范交易風險，以期達到合同目的。

以上就是以房抵款風險，以房抵款風險的防范的具體情況，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢相關的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題?！?/p>