一、抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍是什么

抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍主要有以下幾點(diǎn)：

1、主債權(quán)，有稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。

2、利息。包括法定利息和約定利息。

3、延遲利息。指由于人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。

4、違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。

5、損害賠償金。指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。

6、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，比如拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

一般來講，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括以上幾項(xiàng)，但如果雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中幾項(xiàng)，那擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)依合同約定確定。

二、抵押權(quán)能否隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓

抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)抵押人身份不同，仍可能存在另外一種情況即在本案?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之外，由第三人將特定的財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人設(shè)定抵押作為履行合同或者債務(wù)的擔(dān)保。

那么這個(gè)為債務(wù)人的債務(wù)以自身的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的第三人一般與為債務(wù)人提供保證的擔(dān)保人不是同一人，理由是保證人為他人債務(wù)提供保證一般是考慮已經(jīng)有抵押擔(dān)保的存在，相應(yīng)在同時(shí)有物保和人保并存的情況下，債權(quán)人應(yīng)先對(duì)具有物權(quán)性質(zhì)的抵押權(quán)進(jìn)行行使，只有在對(duì)抵押物行使了優(yōu)先受償權(quán)之后，才可以對(duì)以自己的信譽(yù)為債務(wù)人債務(wù)提供信用擔(dān)保的保證人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行主張受償，債權(quán)人對(duì)抵押人的抵押財(cái)產(chǎn)與對(duì)保證人的財(cái)產(chǎn)行使受償權(quán)的區(qū)別在于是否存在優(yōu)先受償權(quán)，前者存在優(yōu)先受償權(quán)，而后者則不存在。如果抵押擔(dān)保和信用保證均為同一人提供，則對(duì)該擔(dān)保人而言責(zé)任是很重的。

因此，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。

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