一、申請住房貸款擔保的資格

根據(jù)中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關規(guī)定，個人住房置業(yè)擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份（指針對市內(nèi)六區(qū)及開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)范圍內(nèi)城市正式房口）；

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）具有購買住房的合同或協(xié)議；

（四）在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶（或交納住房公積金存款），存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款；

（五）擔保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產(chǎn)作為抵押。

二、申請住房貸款擔保相關問題

借款人有資產(chǎn)抵押，為何不直接通過銀行貸款呢？

（一）銀行小額貸款的營銷成本較高，小企業(yè)向銀行直接申請貸款受理較難，這就造成有融資的中小企業(yè)往往會向擔保機構(gòu)等融資機構(gòu)求救，擔保機構(gòu)選擇客戶的成本比較低，從中選擇優(yōu)質(zhì)項目推薦給合作銀行，提高融資的成功率，就會降低銀行小額貸款的營銷成本。

在貸款事中風險控制方面，銀行不愿在小額貸款上投放，有一個重要的原因是銀行此類貸款的管理成本較高，而收益并不明顯，對于這類貸款，擔保機構(gòu)可以通過優(yōu)化貸中管理流程，形成對于小額貸后管理的個性化服務，分擔銀行的管理成本，免去銀行后顧之憂。

（二）事后風險釋放，擔保機構(gòu)的優(yōu)勢更是無可替代的，銀行直貸的項目出現(xiàn)風險，處置抵押物往往周期長，訴訟成本高，變現(xiàn)性不佳，擔保機構(gòu)的現(xiàn)金代償，大大解決了銀行處置難的問題，有些擔保機構(gòu)做到1個月（投資擔保甚至3天）貸款逾期即代償，銀行的不良貸款及時得到消除，之后再由擔保機構(gòu)通過其相比銀行更加靈活的處理手段進行風險化解。

通過使銀行充分擔保公司貸后管理和貸款保全方面的規(guī)范和高效運營，一些合作銀行把貸后催收、貸款資產(chǎn)處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

以上就是申請住房貸款擔保的資格，申請住房貸款擔保相關問題的具體情況，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢相關的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。