一、抵押合同要進行登記嗎

除極少數(shù)抵押物外，法律對抵押合同實行登記生效制度。中國《擔(dān)保法》規(guī)定，“土地使用權(quán)用權(quán)、房產(chǎn)、林木、運輸工具、企業(yè)設(shè)備作為抵押物應(yīng)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)”。辦理抵押物登記的部門是：

1、以無地上定著物的土地使用權(quán)用權(quán)抵押的，為該發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；

2、以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；

3、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸業(yè)的登記部門；

4、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；

5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

此規(guī)定表明，凡以上述物品作為抵押物的，物抵合同的登記是合同成立的法定程度和必要條件，應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。對抵押合同辦理登記是有利于債權(quán)人的，一是可以通過登記部門對抵押物的真實性進行審查；二是可以有效地避免重復(fù)抵押；三是還可以取到證明作用。因而應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理登記，需要注意的是合同簽訂日與生效日的關(guān)系。

以往合同簽訂日就是合同生效日，但抵押合同則不然，法律規(guī)定抵押合同登記日為生效日，因此，簽訂合同時，要考慮合同簽訂后還有一個登記過程，合同上提供貸款日期，一定不能早于合同登記之日，否則就會出現(xiàn)貸款之日早于合同生效之日的笑話。

二、哪些情況下抵押權(quán)消滅

抵押權(quán)和其他民事權(quán)利一樣，在特定的條件下產(chǎn)生，在特定的條件下也會消滅。抵押權(quán)的消滅雖然在《擔(dān)保法》及最高人民法院的司法解釋中均未明確提出，但根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定和實際運用中的情況來看，以下幾種情況下抵押權(quán)消滅：

1、以實現(xiàn)的方式消滅。抵押權(quán)實現(xiàn)后原有的抵押合同終止，各方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系解除，抵押權(quán)自然消滅。

2、因抵押權(quán)人的放棄而消滅。在抵押合同簽訂后，在履行過程中抵押權(quán)人自動放棄抵押權(quán)，自動的退到一般債權(quán)人的地位，放棄其享有的優(yōu)先受償權(quán)，這時抵押權(quán)因抵押權(quán)人的放棄而消滅

3、因抵押合同的無效而消滅。抵押合同的無效包括多種形式的無效，合同無效，抵押權(quán)自然無效，抵押權(quán)因合同無效而消滅，抵押合同的無效包括因主體不合格而造成的無效，因客體不合格而造成的無效和因內(nèi)容不合格而造成的無效等。

以上是關(guān)于“抵押合同要進行登記嗎”以及“哪些情況下抵押權(quán)消滅”等問題的回答，如果您還不清楚的話，不妨問問專業(yè)的律所，也可請律師幫您代理。