一、土地該怎么設(shè)定抵押

土地、房產(chǎn)在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進(jìn)行價格評估。然后將土地證與評估報告、連同銀行和簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當(dāng)?shù)貒临Y源局登記備案。然后持國土資源局出具的已經(jīng)辦理好抵押手續(xù)一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。

二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件有哪些

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備一定的條件，《擔(dān)保法》第五十三條第一款規(guī)定：“債務(wù)履行屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。”依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個條件：

1、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標(biāo)準(zhǔn)。

2、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。

3、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。

4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。

以上是關(guān)于“土地該怎么設(shè)定抵押”以及“抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件有哪些”等問題的回答，如果您還不清楚的話，不妨問問專業(yè)的律所，也可請律師幫您代理。