一、哪些財產(chǎn)可以設(shè)立抵押

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。

3、抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。

4、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。

5、依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

6、借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

二、怎么辦理房屋抵押擔(dān)保

（一）抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營

1、需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等；本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。

2、額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成。

3、利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。

4、年限：一般為五年以內(nèi)。

（二）抵押房產(chǎn)用于個人消費

1、需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明。

2、利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。

3、年限：一般為十年以內(nèi)。

（三）押房產(chǎn)用于購買商用房

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。

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