一、抵押合同的內(nèi)容包括哪些

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷有序的深入和發(fā)展，抵押受到越來(lái)越多的人的青睞，成為最常見(jiàn)、最常用的擔(dān)保形式。抵押合同屬于合同的一種，但它的內(nèi)容具有特殊性，主要包括以下幾方面：

1、被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額。

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限，一般情況下抵押合同約定的債務(wù)履行期限應(yīng)當(dāng)與主合同中約定的債務(wù)履行期限相一致。

3、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)屬和使用權(quán)屬。

4、抵押擔(dān)保的范圍。

5、當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)。

二、怎么實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：

1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無(wú)效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。

2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。

3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無(wú)論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。

4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。

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