一、擔保債權履行期間屆滿怎么辦

在擔保債權履行期間屆滿之后，根據(jù)《物權法》第174條第1款以及《擔法釋》第80條第1款的規(guī)定，擔保期間，擔保財產(chǎn)被征收的，擔保物權人可以就獲得的補償金優(yōu)先受償，上述法規(guī)明確了擔保權人對于拆遷補償款享有物上代位權，債權人有權以此款項實行優(yōu)先受償。在擔保債權履行期屆滿之前，債權人也可以通過事先提存的方式來保障債權，這一權限可以《物權法》第174條第2款為依據(jù)。

二、抵押房屋遭遇拆遷如何處理

以房屋產(chǎn)權作抵獲取貸款是常見的企業(yè)融資手段，隨著城市化的推進，可能發(fā)生設抵押房屋被拆遷的情形，此時，抵押權人就會被迫加入到拆遷法律關系中來，如果處理不當，將會面臨抵押物滅失，危害債權實現(xiàn)的風險。抵押權人要順利實現(xiàn)其債權，可以考慮采取以下措施：

（一）要求重新設定擔保財產(chǎn)

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第38條規(guī)定，因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)。據(jù)此，在原抵押財產(chǎn)因拆遷而滅失后，債權人為了擔保其主債權，可以要求債務人提供其他適合的擔保物。只要新?lián)Ｎ锏膬r值足以保障主債權，債權人不妨繼續(xù)履行原借款合同。尤應注意的是，若被拆遷人是以產(chǎn)權調(diào)換的方式獲得房屋拆遷補償?shù)那闆r，由于被拆遷房產(chǎn)是兩個不同的物，所以在原房產(chǎn)上設定的抵押權效力并不能及于拆遷后補償?shù)姆慨a(chǎn)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》就規(guī)定，對拆除設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。因此，債權人如要對交換所得房產(chǎn)也能主張優(yōu)先受償權，必須要與借款人就補償所得房產(chǎn)為主債權重新設定抵押權且簽訂新的抵押協(xié)議。

（二）積極行使物上代位權，已拆遷補償款保障債權實現(xiàn)

在擔保債權履行期間屆滿之后，根據(jù)《物權法》第174條第1款以及《擔法釋》第80條第1款的規(guī)定，擔保期間，擔保財產(chǎn)被征收的，擔保物權人可以就獲得的補償金優(yōu)先受償，上述法規(guī)明確了擔保權人對于拆遷補償款享有物上代位權，債權人有權以此款項實行優(yōu)先受償。在擔保債權履行期屆滿之前，債權人也可以通過事先提存的方式來保障債權，這一權限可以《物權法》第174條第2款為依據(jù)。

（三）要求債務人提前清償，解除擔保

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第38條還規(guī)定了在抵押房產(chǎn)被拆遷時，抵押權人可以要求債務人清償債務，此時，因為主債務清償，抵押合同也得以解除。借款人在抵押房產(chǎn)被拆遷后，仍然繼續(xù)履行合同約定的還款義務，但是不同意適用拆遷所得補償款償還貸款，也不愿意簽訂新的抵押合同的，債權人應當及時宣布貸款提前到期，要求債務人提前還本付息。為了阻止借款人轉移財產(chǎn)，在主張?zhí)崆扒鍍數(shù)耐瑫r，采取相應的訴訟保全措施。

此外，《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，設有抵押權的房屋實行作價補償?shù)?，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。因此，如果債權人不能與債務人就擔保方案或清償達成協(xié)議的，債權人可以告知拆遷人，要求其暫緩發(fā)放拆遷補償金或者交由第三方保存。

以上就是擔保債權履行期間屆滿怎么辦，抵押房屋遭遇拆遷如何處理的具體內(nèi)容，希望能幫助您解決問題，實踐中有關這方面的問題很多，如果您有什么疑問或者需要走訴訟程序的，建議事先咨詢我們的專業(yè)律師，以少走彎路，更好的解決您遇到的問題。