一、抵押物仍在但抵押人已經(jīng)注銷

某工業(yè)品采購供應(yīng)站向工行借款34萬元，供應(yīng)站的開辦單位某燃料公司為上述借款提供了抵押擔保，抵押物為其所有的價值50余萬元的一宗國有土地，并辦理了抵押登記。借款期限屆滿后，供應(yīng)站沒有還款，工行向法院起訴，訴訟過程中，供應(yīng)站被吊銷營業(yè)執(zhí)照，某燃料公司以改制完畢，該企業(yè)設(shè)備、設(shè)施、債務(wù)等都已處理完畢為由申請注銷，其主管單位商務(wù)局簽署了同意注銷的意見，工商局依其申請和同意注銷的意見對其進行了注銷?，F(xiàn)抵押物仍由某商務(wù)局代管，工行遂以商務(wù)局為被告提起訴訟。

二、債權(quán)人應(yīng)該如何維權(quán)

有意見認為，由于某燃料公司已注銷，商業(yè)局并無責任，不是適格被告，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。

本文認為，借款合同和抵押合同都合法有效，供應(yīng)站和燃料公司應(yīng)承擔清償責任，由于商務(wù)局在工行未就抵押物優(yōu)先受償?shù)那闆r下同意燃料公司注銷，其應(yīng)承擔清算和賠償責任，應(yīng)判決：供應(yīng)站所欠工行借款由原燃料公司對該債務(wù)承擔連帶責任；商務(wù)局在判決生效后一定期限內(nèi)對原燃料公司的財產(chǎn)予以清算和拍賣，并將抵押的土地拍賣款向原告優(yōu)先清償。否則，由其在抵押物價值范圍內(nèi)向原告承擔上述債務(wù)的賠償責任。

抵押權(quán)是最典型的擔保物權(quán)，其主要作用在于就抵押權(quán)的標的物的交換價值使債權(quán)優(yōu)先受償，即使得債權(quán)不落空。這也是人們常選擇抵押擔保的緣故。企業(yè)在注銷前應(yīng)由開辦單位或股東組織清算，企業(yè)在未有能力清償債務(wù)的情況下，還應(yīng)通過破產(chǎn)還債程序后，才能予以辦理注銷。

本案中，商務(wù)局在未正確履行清算職責的前提下，竟同意燃料公司注銷，致使債權(quán)人的債權(quán)落空，這種行為侵害了原告的抵押權(quán)，故應(yīng)承擔繼續(xù)清算和賠償責任。需要說明的是，即使是燃料公司破產(chǎn)，抵押物土地也不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，此時債權(quán)人享有別除權(quán)，即債權(quán)人就此抵押物行使權(quán)利不依據(jù)破產(chǎn)程序就能實現(xiàn)其債權(quán)，故商務(wù)局隨意地同意抵押人注銷，對債權(quán)人抵押權(quán)的實現(xiàn)造成了障礙，侵犯了原告的權(quán)利，就應(yīng)承擔一定的責任。