什么是債務(wù)人不履行還款責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)按照法律規(guī)定處理抵押物，以所得價(jià)款優(yōu)先受償。

解讀：借款人在需要融資借款時(shí)，可以以自己或第三人擁有的房地產(chǎn)(屬第三人的，需經(jīng)第三人及共有人同意)作為抵押物向債權(quán)人借款。由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、價(jià)值較大等特性，而成為最好的抵押物之一。

法律上對房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的抵押以辦理抵押登記為準(zhǔn)，具體在市或區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理，由產(chǎn)權(quán)所有人本人及共有人同意并現(xiàn)場簽字認(rèn)可。

通過登記，債權(quán)人取得抵押權(quán)利證，使這種抵押得到了法律上的認(rèn)可并被賦予相應(yīng)的權(quán)利，可以確保到期債務(wù)人不履行還款責(zé)任時(shí)，貸款人行使抵押權(quán)，依照法律規(guī)定處理抵押物，以處理所得價(jià)款優(yōu)先受到補(bǔ)償。法律規(guī)定的處理方式包括對通過協(xié)議對抵押物折價(jià)或變賣、拍賣等。優(yōu)先受償是指抵押物被處理后，其所得價(jià)款除扣除相應(yīng)的稅費(fèi)及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生律師費(fèi)、法院執(zhí)行等費(fèi)用后，第一受賠償?shù)臑榈盅簷?quán)人，具有排他性。

此外，通過法律程序在政府房地產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)，可以確保抵押的有效性和真實(shí)性、驗(yàn)證該房屋是否有權(quán)利受到限制的現(xiàn)象，如已凍結(jié)、已抵押或查封等無法再次辦理抵押的現(xiàn)象。

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