一、民間借貸以房地產(chǎn)作為抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)正確地簽訂書面合同嗎？

《擔(dān)保法》第38條規(guī)定：“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。”現(xiàn)實(shí)中，民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容往往過于簡單，有時(shí)候會因?yàn)榻钘l的紕漏導(dǎo)致不必要的麻煩，而以住房作為抵押的借貸合同不按規(guī)定訂立書面合同則更容易產(chǎn)生問題。不按法律規(guī)定簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭和簡單的書面合同約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益，因此抵押合同的訂立必須嚴(yán)格依據(jù)《擔(dān)保法》第39條規(guī)定簽訂抵押合同。

《擔(dān)保法》第39條：抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；

（四）抵押擔(dān)保的范圍；

（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

 
二、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記

《擔(dān)保法》第41條規(guī)定“……應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！狈康禺a(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付人質(zhì)押。不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。

三、第三人以自己所有的住房為別人的借款做擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂反擔(dān)保合同

在實(shí)際操作中，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù)，往往會要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保（反擔(dān)保又可稱為求償擔(dān)保，償還約定書或反保證書。是指為保障債務(wù)人之外的擔(dān)保人將來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對債務(wù)人的追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保）。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同，這樣，才能敦促債務(wù)人及時(shí)還款，保障自己的住房不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。

四、如果因?yàn)榈怯洸块T的原因?qū)е聼o法登記的，抵押人交付權(quán)利憑證，債權(quán)人對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第五十九條“當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。”  

從上述看來對于民間借貸中的房地產(chǎn)抵押我們需要注意抵押合同的書面正確訂立；當(dāng)為別人提供抵押時(shí)為保護(hù)自身利益要進(jìn)行反擔(dān)保；房地產(chǎn)抵押時(shí)應(yīng)在房管部門進(jìn)行登記等相關(guān)問題。為了更好地保護(hù)您在民間借貸的合法利益，下面我們將為您的民間借貸的房地產(chǎn)抵押來提出我們的建議：

一、民間借貸抵押當(dāng)事人，在發(fā)生借款時(shí)，要充分考察借款人的信用，查實(shí)借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

二、在進(jìn)行民間借貸行為中，為了降低借貸風(fēng)險(xiǎn)，防止糾紛爭議，對于大額借款，最好要求借款人找有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的個人或單位來對其進(jìn)行還款保證，必要時(shí)可以讓借款人以存單、有價(jià)債券、機(jī)動車、房產(chǎn)等個人財(cái)產(chǎn)作抵押，完善擔(dān)?；虻盅菏掷m(xù)，這樣即使借款人出現(xiàn)賴帳或無法償還債務(wù)的情況時(shí)，也可以通過行使擔(dān)保物權(quán)或抵押權(quán)來對自己的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，避免損失。

以上，是關(guān)于“民間借貸以房地產(chǎn)作為抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)正確地簽訂書面合同嗎？”及“民間借貸中房屋抵押注意事項(xiàng)”的有關(guān)的法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在民間借貸中存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。