一、民間借貸能否辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記

《物權(quán)法》第10條明確規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度；并于第16條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不難發(fā)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記是指國(guó)家專職部門將不動(dòng)產(chǎn)及其物權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)記載于國(guó)家專門簿冊(cè)的事實(shí)。此外，《物權(quán)法》第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！?nbsp;

具體而言，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第2條中“本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物”，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿所應(yīng)記載的不動(dòng)產(chǎn)范圍作出明確性規(guī)定。筆者認(rèn)為，這也應(yīng)作為不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的范圍限定。對(duì)于民間借貸能否申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的疑問(wèn)則需要具體問(wèn)題具體分析。

二、如何辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行分類，可以將不動(dòng)產(chǎn)登記分為標(biāo)示登記和權(quán)利登記。前者是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)自然狀態(tài)的登記，如對(duì)土地面積及其四鄰界址、土地類型的登記；后者是對(duì)與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的權(quán)利的登記，包括不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，如房屋所有權(quán)登記、建設(shè)用地使用權(quán)登記等，還包括對(duì)特殊債權(quán)的登記，如以債權(quán)為對(duì)象的預(yù)告登記。這也就意味著民間借貸在符合一定條件時(shí)是可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的。 

不動(dòng)產(chǎn)登記中的抵押權(quán)登記是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的重要類型?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）第66條規(guī)定：“自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請(qǐng)辦理抵押登記。抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。”另外，參照不動(dòng)產(chǎn)登記簿中“抵押權(quán)登記信息”部分，在符合《細(xì)則》第65條規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記范圍的方式下，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將擬進(jìn)行抵押登記的抵押權(quán)人、抵押人、抵押方式、登記原因、被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額以及債務(wù)履行期限等事項(xiàng)準(zhǔn)確地向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)。由此可知，民間借貸行為中涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押的方式，其借貸資金屬于被擔(dān)保主債權(quán)或者屬于其一部分時(shí)，該項(xiàng)民間借貸可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。 

 但是，還應(yīng)注意，與該項(xiàng)抵押登記相關(guān)的其他債權(quán)性要素，如借款合同，因其并不屬于《細(xì)則》第65條規(guī)定的登記內(nèi)容，故不能申請(qǐng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。而且，如果發(fā)生在個(gè)人與個(gè)人，企業(yè)與企業(yè)，企業(yè)與個(gè)人之間的借貸行為并未涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，無(wú)論其借貸資金是否屬于被擔(dān)保主債權(quán)或者被擔(dān)保主債權(quán)之一部分，因其不屬于《條例》所規(guī)定的登記范圍，所以也不能申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。此外，受“房地一體”原則的規(guī)范，房屋所有權(quán)進(jìn)行抵押，土地使用權(quán)視為自動(dòng)抵押，反之亦然，這就要求我們?cè)诘怯洉r(shí)保證抵押登記的一致性。

以上，是關(guān)于“民間借貸能否辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記”及“如何辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記”的有關(guān)的法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對(duì)解決您遇到的法律問(wèn)題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在民間借貸中存在上述問(wèn)題，可以咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。