一、抵押權(quán)可隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎

抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)抵押人身份不同，仍可能存在另外一種情況即在本案債權(quán)人與債務人之外，由第三人將特定的財產(chǎn)向債權(quán)人設定抵押作為履行合同或者債務的擔保。

那么這個為債務人的債務以自身的財產(chǎn)設定抵押的第三人一般與為債務人提供保證的擔保人不是同一人，理由是保證人為他人債務提供保證一般是考慮已經(jīng)有抵押擔保的存在，相應在同時有物保和人保并存的情況下，債權(quán)人應先對具有物權(quán)性質(zhì)的抵押權(quán)進行行使，只有在對抵押物行使了優(yōu)先受償權(quán)之后，才可以對以自己的信譽為債務人債務提供信用擔保的保證人的財產(chǎn)進行主張受償，債權(quán)人對抵押人的抵押財產(chǎn)與對保證人的財產(chǎn)行使受償權(quán)的區(qū)別在于是否存在優(yōu)先受償權(quán)，前者存在優(yōu)先受償權(quán)，而后者則不存在。如果抵押擔保和信用保證均為同一人提供，則對該擔保人而言責任是很重的。

1、抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應當簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應當告知抵押人。

2、經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。

二、抵押權(quán)能不能跟債權(quán)一起轉(zhuǎn)讓

抵押權(quán)的實現(xiàn)須具備一定的條件，在我國抵押權(quán)的實現(xiàn)須具備以下條件：

1、存在有效的抵押權(quán)。

2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。

3、債務人不履行債務。倘債務已屆履行期，但債務人履行債務，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實現(xiàn)。

4、債務的未清償不是因為債權(quán)人的原因所造成的。

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