民間借貸是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行資金融通的行為。企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營需要而相互拆借資金，且不以拆借業(yè)務(wù)為常業(yè)的，應(yīng)作民間借貸案件處理。也就是說除了國家依法批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)以外的自然人、法人及其他組織之間的資金借貸行為都是民間借貸。

案例：名為買賣、實(shí)為借貸，應(yīng)按民間借貸處理

張某與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份借款合同，約定張某向房地產(chǎn)公司出借款項(xiàng)800萬元，借款期限為半年，借款利率為年利率20%。同日，張某又與房地產(chǎn)公司簽訂了四份商品房買賣合同，房屋買賣價(jià)格僅為市場價(jià)值的50%，簽訂合同次日，雙方對涉案房屋進(jìn)行了商品房預(yù)售登記。后張某起訴房地產(chǎn)公司，要求將涉案商品房過戶至張某名下。后人民法院向張某釋明應(yīng)按民間借貸法律關(guān)系審理，并要求張某變更訴訟請求。張某拒絕變更，人民法院裁定駁回起訴。

法官說法：

在司法實(shí)踐中，借貸雙方往往在簽訂民間借貸合同的同時(shí)，又簽訂了買賣合同，并且約定一旦債務(wù)人不履行還款義務(wù)，債權(quán)人可以選擇執(zhí)行買賣合同。由于買賣合同中標(biāo)的物價(jià)值和買房應(yīng)當(dāng)支付的借款金額差距較大，債權(quán)人往往在訴訟中直接要求依據(jù)買賣合同獲得標(biāo)的物。對此，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。