一、合同解除與合同終止

（一）合同解除和合同終止的區(qū)別

合同解除指在合同履行完畢之前提前終止合同(未到期的合同被提前終止)。

合同終止指在約定的合同期限內(nèi)權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢、合同不再履行。

（二）兩者效力不同

合同解除即能向過去發(fā)生效力，使合同關(guān)系溯及既往地消滅，發(fā)生恢復(fù)原狀的效力，也能向?qū)戆l(fā)生效力，即不發(fā)生溯及既往的效力。

合同終止只是使合同關(guān)系消滅，向?qū)戆l(fā)生效力，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力。

（三）兩者適用范圍不同

合同解除通常被視為對違約的一種補救措施，是對違約方的制裁，合同的解除一般僅適用于違約場合。

合同終止雖然也適用于一方違約的情形，但主要是適用于非違約的情形，如合同因履行、雙方協(xié)商一致、抵銷、混同等終止。

合同終止的適用范圍要比合同解除的適用范圍廣。

二、合同的解除和終止、解除合同終止合同、終止合同解除合同

（一）合同的終止

合同終止指合同權(quán)利義務(wù)的終止，其法律后果只發(fā)生一個向后的效力，即合同不再履行。

合同法規(guī)定了合同終止的若干情況：

債務(wù)已按照約定履行；合同解除；債務(wù)相互抵銷；債務(wù)人依法將標(biāo)的物體存；債權(quán)人免除債務(wù)；債權(quán)債務(wù)同歸于一人；及法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其它情形。

許多合同文本都有專門條款約定合同終止的情況，但有些約定往往是對違約責(zé)任的重復(fù)。

而違約的情形是可依據(jù)合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任，這種責(zé)任的承擔(dān)與合同終止的法律后果往往是不同的。

因此，應(yīng)結(jié)合關(guān)于違約責(zé)任的約定分析對合同終止的約定是否屬于可以且必要的情形。

（二）合同的解除

合同法規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設(shè)置往往與一方違約相聯(lián)系。

合同法規(guī)定了單方解除合同的情形，但應(yīng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)，對該條的適用仍需當(dāng)事人的約定。

這種解除需要提出解除的一方通知對方，且在通知到達(dá)對方時發(fā)生解除的效力。

一方遲延履行時，只有這種遲延達(dá)到根本違約的程度時，另一方才享有單方解除權(quán)，否則應(yīng)給予違約方合理期限令其履行合同義務(wù)而不能解除合同。