房子對于一個(gè)人來說至關(guān)重要，特別對剛需一族來說，往往在購買第一套房子時(shí)會有許多不明白不清楚的地方。那么新手買房注意事項(xiàng)有哪些呢?
買房幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)不外地段、歸屬于地段及未來發(fā)展的配套、戶型、產(chǎn)權(quán)合法性、有關(guān)房屋買賣的相關(guān)支出、營銷時(shí)代帶來的一些非折扣優(yōu)惠及開發(fā)商價(jià)格策略識別、房源銷控等。在這些環(huán)節(jié)，你可能“熟視無睹”，但如果做足買房功課，也可能轉(zhuǎn)化為“熟能生巧”。
菜鳥買房前期準(zhǔn)備八大要點(diǎn)
一、買房目標(biāo)的確定，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。
二、買房首付款的積累，買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。
三、買房常識的學(xué)習(xí)，一些基礎(chǔ)知識的了解——購房的必需。
四、買房范圍的篩選，選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。
五、出行時(shí)間成本的節(jié)省，購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。
六、水電是否通暢，層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
七、明確和了解各項(xiàng)購房應(yīng)交稅費(fèi)
八、學(xué)習(xí)和了解本地銀行的房貸知識
最易中招的廣告語
“距市中心僅8分鐘車程”
“首付萬元月供幾百即可入住”
“各種開口費(fèi)全免”
“花園式住宅正在熱售中”
“社區(qū)設(shè)施一應(yīng)俱全”
“一流的物業(yè)管理”
“在家里可以看湖景”
工薪階層買房八大實(shí)用秘笈
1、首先要選好房子的大鄰居，即關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準(zhǔn)。2、買房要看光線是否充足。3、至少有一間房能讓陽光照射4小時(shí)以上，或者幾間屋子冬天被陽光照射的時(shí)間總和在4小時(shí)以上。4、在財(cái)力上堅(jiān)持“跳一跳夠得上”的原則。5、離孩子的學(xué)校近點(diǎn)，再近點(diǎn)。6、建議你還是買城區(qū)的房子。7、如果有可能，盡量離你的父母或愛人的父母近些，再近些，必要時(shí)老人可以搭把手。8、選擇周邊環(huán)境好房子，提高你的生活品質(zhì)。
在售樓處該問些什么?
當(dāng)您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚(yáng)長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時(shí)，以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。
一、銷售方式：問清楚是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。
二、具體價(jià)格：您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會有很大差距，所以直接問折后價(jià)。
三、入住時(shí)間和入住條件等。
四、車位和物業(yè)管理小區(qū)總車位數(shù)一集收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，義務(wù)物業(yè)的服務(wù)。
選房如選妻去現(xiàn)場!去現(xiàn)場!還是去現(xiàn)場看!
1.看位置2.看交通3.看配套4.看價(jià)格5.看綠化6.看布局7.看日照8.看戶型9.看通風(fēng)10.看設(shè)備11.看隔音12.看私密性13.看結(jié)構(gòu)14.看分?jǐn)?5.看物業(yè)16.看面積17.看開發(fā)企業(yè)實(shí)力
1、如何看沙盤模型
購房者要看建筑物模型中規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性。(2)購房者要看建筑物模型表示的所有內(nèi)容的真實(shí)性。(3)購房者要比較樓盤售價(jià)和模型反映出來的各種規(guī)劃實(shí)話和建造成本，做到心中有數(shù)。
2、如何看樓書消費(fèi)者在瀏覽樓書的時(shí)候，千萬不能被表象所迷惑。
樓書一般包括以下幾方面內(nèi)容：A.外觀圖、小區(qū)整體布局圖;B.地理位置圖;C.樓宇簡介;D.房屋平面圖;E.房屋主體結(jié)構(gòu);F.出售價(jià)格及附加條件(如代辦按揭);G.配套設(shè)施;H.物業(yè)管理。購房者可以通過"樓書"有針對性地對房屋進(jìn)行篩選。
3、如何看樣板房
一要認(rèn)清樣板房往往是其制造者不惜重金營造出的。二要明白樣板房極佳的視覺效果，是其制造者巧妙地用光學(xué)、物理學(xué)、透視學(xué)等多種科學(xué)原理，加上精致的家具布置得來的。比如有的樣板房在裝修中采用強(qiáng)光以及周圍壁板的反光效果、天花板的穹宇效果以增大房屋的空間感受。三要弄清樣板房與現(xiàn)房之間有哪些不同。一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板房不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。
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