同一不動(dòng)產(chǎn)能既抵押貸款又抵押擔(dān)保嗎

已向銀行抵押貸款的不動(dòng)產(chǎn)，可以作為抵押擔(dān)保，而且也可再次進(jìn)行抵押登記。因?yàn)橐呀?jīng)向銀行抵押的不動(dòng)產(chǎn)，銀行不可能貸款與不動(dòng)產(chǎn)等值的金額，除開抵押貸款額應(yīng)該還有首付和已經(jīng)還貸的部份，這部份不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)人是可以進(jìn)行再次抵押的。

需滿足哪些條件

法律規(guī)定再次抵押不得超過剩余的殘值，也就是說，抵押擔(dān)保的總債權(quán)不得超過該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。

《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?/p>

《物權(quán)法》第199條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！?/p>

但是抵押擔(dān)保的總債權(quán)不得超過該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。

此外，如果辦理二次抵押貸款仍是向銀行貸款，一般銀行都是有條件的，各個(gè)銀行可能會(huì)有不同，您可咨詢相關(guān)銀行。

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