案情簡介：開發(fā)商一房二賣被法院查封

原告與被告一、被告二、被告三于2016年9月22日簽訂了《武漢市存量房居間（買賣）合同》，合同約定原告購買被告一位于武漢市洪山區(qū)萬科金色城市l(wèi)、7號地塊二期l7-8號樓1層3號房屋，建筑面積為143.96平方米，房屋交易總價為1560000元，原告向三被告支付購房定金300000元、信息咨詢服務(wù)費41250元，剩余房款按照合同約定方式支付。合同簽訂后，原告及時履行了合同相應的義務(wù)，并多次要求三被告及時履行合同義務(wù)，三被告以各種理由拖延合同約定時間應履行的義務(wù)，導致該辦理房屋過戶手續(xù)多次延誤。后經(jīng)原告查明，因被告一與第三人此前簽訂了上述房屋的買賣合同，又不履行合同約定義務(wù)，該房屋于2016年9月26日依第三人的申請被洪山區(qū)人民法院查封保全。因該房屋被查封不能繼續(xù)履行原告與三被告簽訂的合同，屬于根本違約。原告多次向三被告協(xié)商返還購房定金及房屋咨詢服務(wù)費、支付違約金均未果。原告為保護自己的合法權(quán)益，特提起訴訟，望依法支持原告的訴訟請求。被告馬文權(quán)承認原告陳愛玲在本案中所主張的事實，但認為，按照違約規(guī)定，定金不算損失，定金是可以返還的，賠償?shù)膿p失應另外計算，且違約金過高。請求法院依法判決。

法院判決：解除房屋買賣合同，被告十日內(nèi)向原告返還定金、違約金及信息咨詢服務(wù)費

法院審理后認為，被告馬文權(quán)、武漢恒雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、武漢恒雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司金色城市分公司承認原告陳愛玲在本案中主張的事實，故對原告主張的事實予以確認。根本違約導致原告解除合同的，馬文權(quán)應退還原告所付全部費用，并按全部房款的30%向原告支付違約金。據(jù)此，原告作為守約方有權(quán)解除合同并要求馬文權(quán)支付495000元的違約金。

律師說法：商品房買賣違約金相關(guān)法規(guī)

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

以上就是“開發(fā)商一房二賣被法院查封 購房者起訴要求返還定金”的案例介紹，希望對您有幫助。隨著房地產(chǎn)交易市場的不斷變化，開發(fā)商也是各種違約，對此，購房者應及時拿起法律武器，維護自己的合法權(quán)益，必要時委托專業(yè)律師為您處理。