案情簡介：不能按時還房貸被法院起訴

2007年11月28日，被告潘浩與金馬公司簽訂《商品房買賣合同》：被告潘浩向金馬公司購買商品房1套，房價76萬元，首付27萬元，余款49萬元向銀行按揭貸款。2007年12月26日，原告、被告及金馬公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》：被告向原告借款49萬元；期限為240個月（自2007年12月26日起至2027年12月26日）；利率為浮動利率即在基準利率上下調(diào)15％，逾期罰息為合同約定利率的水平上上浮100％；還款方式為委托扣款方式，約定還款日為每月7日，每期還貸3698.30元；擔(dān)保方式為抵押加階段性保證，即購房人用所購商品房對該貸款進行抵押擔(dān)保，在辦理產(chǎn)權(quán)證及抵押登記交付他項權(quán)證之前，開發(fā)商對該貸款予以保證擔(dān)保；借款人未按時還款，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期等。原告于2007年12月26日向被告發(fā)放貸款49萬元。2010年1月27日原、被告就被告所購商品房向豐城市房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記。被告自2015年2月起拖欠本息，原告于2016年5月6日向被告送達《宣告貸款到期通知書》，宣布貸款立即到期。截止2016年5月30日，被告欠原告借款本金369408.81元、利息26126.58元。故起訴至法院。

法院判決：被告潘浩于本判決生效后10日內(nèi)償還原告借款本金，若不能履行上述義務(wù)，原告有權(quán)拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)。

法院審理后認為，原告、被告及金馬公司簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，是三方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，當事人均應(yīng)依約履行合同義務(wù)。被告潘浩借款后未依約還款，屬違約行為，因此，原告要求被告潘浩提前歸還借款本息，符合法律規(guī)定，本院予以支持；被告潘浩將X商品房抵押給原告并辦理了抵押登記手續(xù)，被告未按約清償貸款，原告依法對該商品房有優(yōu)先受償權(quán)。

律師說法：房產(chǎn)拍賣必須遵循以下原則

房地產(chǎn)拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關(guān)等單位或社會個人的委托，向社會公告房地產(chǎn)出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：

(1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產(chǎn)權(quán)證明。

(2)報價最高者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報價最高者。

(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產(chǎn)權(quán)利。

以上就是“不能按時還房貸被法院起訴 法院判決銀行可拍賣房產(chǎn)”的案例介紹，您明白了嗎？如果擔(dān)心自己將來不能負擔(dān)房貸，一定要在辦理房貸前向各大銀行了解相關(guān)政策，選擇最適合的貸款機構(gòu)。