案情簡介：借款到期無力償還

2015年4月21日，被告陳新為、彭佩芝因做工程缺乏資金周轉(zhuǎn)，與原告簽訂《個人借款合同》，在原告所屬的鎮(zhèn)頭支行處借款1200000元，約定借款期限最長為3年(自2015年4月21日至2018年4月21日止)，在此期間內(nèi)借款利率以一年為一期，按月付息，逾期則利息上浮30%，。2016年4月29日，被告陳新為、彭佩芝向原告續(xù)借款1200000元，借款到期日為2017年4月20日，月利率為6.6338‰，逾期上浮30%，即為8.025‰。被告陳新為以其單獨所有的權(quán)證號為瀏房權(quán)證字第710001254號（他項權(quán)證號為瀏房他證字第15006765號）房屋、被告陳暢以其單獨所有的權(quán)證號為瀏房權(quán)證字第710001253號（他項權(quán)證號為瀏房他證字第15006766號）房屋對上述借款進行擔(dān)保，均辦理了抵押登記。借款到期后，被告陳新為、彭佩芝只支付利息至2017年4月29日，本金分文未還?，F(xiàn)原告湖南瀏陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴請法院判決被告償還借款本金120萬元及利息。

法院判決：限陳新為、彭佩芝于本判決生效后5日內(nèi)償還借款，湖南瀏陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

法院審理后認(rèn)為，合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。原告與被告陳新為、彭佩芝簽訂的借款合同系雙方真實意思表示，合法有效，本院予以認(rèn)定。原告依約發(fā)放了借款，被告陳新為、彭佩芝未按約定償還借款的行為構(gòu)成違約，故原告要求被告陳新為、彭佩芝償還借款本金及逾期利息的訴訟請求，本院予以支持。被告陳新為、陳暢以其房屋所有權(quán)對被告陳新為、彭佩芝的借款進行抵押擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

律師說法：什么是優(yōu)先受償權(quán)

優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣給所得的價款優(yōu)先受償。

以上就是“借款到期無力償還 銀行起訴獲勝”的案例介紹，您明白了嗎？房地產(chǎn)抵押的優(yōu)先受償需根據(jù)債權(quán)發(fā)生的具體情況來判定，具體問題您可咨詢專業(yè)律師。