抵押貸款的分類(lèi)

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。

抵押貸款的分類(lèi)有五種：銀行抵押、典當(dāng)行抵押、車(chē)輛抵押、房產(chǎn)抵押、五色土抵押。

銀行抵押最常見(jiàn)的就是：個(gè)人住房貸款和企業(yè)抵押貸款。個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。企業(yè)抵押貸款是指企業(yè)作為借款人，以不動(dòng)產(chǎn)抵押作為抵押物，獲得貸款的方式。

典當(dāng)行抵押是指當(dāng)戶將其不動(dòng)產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。

汽車(chē)抵押貸款是以借款人或第三人的汽車(chē)或自購(gòu)車(chē)作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車(chē)消費(fèi)貸款公司取得的貸款。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

五色土抵押是指可以實(shí)現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)五類(lèi)物權(quán)的抵押，代表一種安全性好、收益性高、流動(dòng)性強(qiáng)的金融資產(chǎn)。五類(lèi)物權(quán)即：所有權(quán)、用益權(quán)、抵押權(quán)、占有權(quán)、質(zhì)押權(quán)。

哪些東西不得用來(lái)抵押

根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

1.土地所有權(quán)。

2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權(quán)，但法律有特別規(guī)定的除外。

3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。

4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。

5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

6.以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效。

7.當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效。但農(nóng)作物抵押有效。

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