抵押貸款的分類

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補償。

抵押貸款的分類有五種：銀行抵押、典當行抵押、車輛抵押、房產(chǎn)抵押、五色土抵押。

銀行抵押最常見的就是：個人住房貸款和企業(yè)抵押貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。企業(yè)抵押貸款是指企業(yè)作為借款人，以不動產(chǎn)抵押作為抵押物，獲得貸款的方式。

典當行抵押是指當戶將其不動產(chǎn)抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。

汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構(gòu)或汽車消費貸款公司取得的貸款。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

五色土抵押是指可以實現(xiàn)的不動產(chǎn)五類物權(quán)的抵押，代表一種安全性好、收益性高、流動性強的金融資產(chǎn)。五類物權(quán)即：所有權(quán)、用益權(quán)、抵押權(quán)、占有權(quán)、質(zhì)押權(quán)。

哪些東西不得用來抵押

根據(jù)擔保法的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

1.土地所有權(quán)。

2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權(quán)，但法律有特別規(guī)定的除外。

3.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。

4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)。

5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

6.以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。

7.當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。但農(nóng)作物抵押有效。

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