一、承租與出租合同有哪些法律法規(guī)？

其實(shí)在《合同法》第224條對(duì)轉(zhuǎn)租有著明確的規(guī)定，法律規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。也就是說，轉(zhuǎn)租必須征求出租人的同意， 如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

這里說“可以”解除合同，也就是說轉(zhuǎn)租合同的效力是由出租人的態(tài)度決定的。在很多情況下，出租人不知道房屋被轉(zhuǎn)租，在他知道后，如果同意轉(zhuǎn)租，則視為出租 人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除與承租人之間的房屋租賃合同，那么，轉(zhuǎn)租合同自始無效。

解除轉(zhuǎn)租合同還有一個(gè)時(shí)間限制，即出租人要在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)提出，超過6個(gè)月再以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，法院不會(huì)予以支持。

同時(shí)，就算在出租人同意轉(zhuǎn)租，如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定也是無效的(出租人和承租人另有約定的除外)。

二、土地使用權(quán)有哪些新規(guī)定？

對(duì)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第47條解釋的請(qǐng)示的批復(fù) 1996年10月4日，國(guó)家土地管理局 河北省土地管理局： 你局《關(guān)于對(duì)〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉第47條解釋的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下： 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條第一款所稱的“其他原因而停止使用土地的”是指除因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)以外的其他原因而停止使用土地的情形，如土地使用者因公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢，或因不可抗力等原因停止使用土地以及因土地使用者自愿放棄土地使用權(quán)而停止使用土地等，不應(yīng)當(dāng)理解為包括土地使用者因非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)而停止使用土地的情形。

對(duì)土地使用者非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第46條規(guī)定處罰。

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