一、定金和訂金有區(qū)別嗎？

“定金”與“訂金”。能發(fā)生雙倍返還的為“定金”。如約定“訂金”，則在一方違約時(shí)，不適用定金罰則。故購房合同中對“定金”的表述應(yīng)明確，字面及解釋均應(yīng)符合法律規(guī)定的形式，嗣后的該款收據(jù)內(nèi)容表述亦應(yīng)明確為購房“定金”，任何表述為“訂金”、“小訂”、“定錢”、“押金”、“保證金”、“信譽(yù)金”、“誠意金”、“意向金”、“代購金”、“違約擔(dān)保金”的做法，或?qū)υ摽钪Ц?、收取的不一致表述，均有可能?dǎo)致不適用定金罰則的法律后果。同時(shí)亦要避免合同與收據(jù)對“定金”表述不一致性。

定金或訂金交付前，一定要確定權(quán)屬主體、賣方資質(zhì)，現(xiàn)場看房，到房管部門驗(yàn)證，就主要的交易條款達(dá)成意向并能基本確定，一防遇到騙子，二防事后反悔。尤其在面對低價(jià)誘惑時(shí)更應(yīng)謹(jǐn)慎耐心，勿圖省事，避免先交定金、倉促交易而上當(dāng)受騙。

二、法律對于定金的界定是什么？

買方交付定金作為簽訂房屋買賣合同的擔(dān)保，應(yīng)屬立約定金。作為立約定金，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力并無關(guān)系，其生效是獨(dú)立的，在主合同之前即成立。買受人交付定金，有必要對定金性質(zhì)予以明確：履約定金還是立約定金。如系后者，出賣方選擇拒絕訂立合同時(shí)，買受人只能接受雙倍返還定金的賠償。定金收據(jù)雖為合同，但無法承載規(guī)范的房屋買賣合同所具備的必要條款。故房屋交易達(dá)成意向，不僅需要擬定盡可能內(nèi)容詳盡的合同，且應(yīng)成為交付定金的前提。

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