一、哪些財產(chǎn)可以做抵押？

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。

3、抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。

4、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。

5、依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

6、借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

二、如何執(zhí)行抵押財產(chǎn)？

抵押物的存在阻卻了債權(quán)人執(zhí)行財產(chǎn)的選擇權(quán)。擔保物的選擇權(quán)發(fā)生于借款合同簽定之時，在執(zhí)行程序中，A銀行不享有執(zhí)行財產(chǎn)的選擇權(quán)。不動產(chǎn)擔保有別于保證，其特點是以特定的財產(chǎn)保證債權(quán)人債權(quán)的優(yōu)先實現(xiàn)，并具有追及效力。抵押合同經(jīng)登記生效后，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，抵押人的轉(zhuǎn)讓行為歸于無效。擔保法第33條規(guī)定：“本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第34條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。”可見，抵押是對債的保證，其所保證的債務(wù)是特定的。A銀行在與B公司簽定借款合同時，有選擇抵押財產(chǎn)的權(quán)利，并對抵押物進行核保。抵押合同生效后，A銀行就不再享有選擇權(quán)。反之，債權(quán)人在保證擔保合同中的選擇權(quán)貫穿于訴訟的全過程，債權(quán)人有選擇借款人承擔債務(wù)，亦可要求保證人承擔債務(wù)，還可要求債務(wù)人承擔連帶責任。

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