一、什么是售后回租式融資租賃合同?

所謂“售后回租式融資租賃合同”，就是承租人先將自己所有的租賃物賣出給出租人，然后又向出租人租賃并購(gòu)買回來的合同，實(shí)際上包含兩個(gè)合同，一個(gè)是租賃物的《買賣合同》，一個(gè)是租賃物的《租賃、回購(gòu)合同》。在司法實(shí)務(wù)中，金融租賃公司以“售后回租式融資租賃合同”為名，違規(guī)違法向企業(yè)發(fā)放高利貸款的案件不在少數(shù)。某金融租賃公司與某水電集團(tuán)公司簽訂《融資租賃合同》約定，水電集團(tuán)公司將其下屬的20家水電廠（均為獨(dú)立法人單位）所有的“電站土地、廠房、發(fā)電設(shè)備設(shè)施上附著的輸電線路、大門、圍墻、護(hù)坡、大壩、引水隧洞、排沙渠、避雷器、開關(guān)、互感器、廠區(qū)照明系統(tǒng)” 作價(jià)4500萬的價(jià)格賣給金融租賃公司，水電集團(tuán)公司再以年租金1500萬，年息15%的價(jià)格向金融租賃公司租賃，租賃期為三年，到期后租賃物歸水電集團(tuán)公司所有。合同簽訂后，金融租賃公司向水電集團(tuán)公司支付了4500萬元購(gòu)買款，但是水電集團(tuán)公司沒有按照合同約定支付租金本息。金融租賃公司將水電集團(tuán)公司訴至法院，要求水電集團(tuán)公司償付全部租金本息。

二、融資租賃合同有哪些法律規(guī)制？

1、出租人和承租人均沒有取得租賃物所有權(quán)，《融資租賃合同》無效。根據(jù)《融資租賃合同》約定：“水電集團(tuán)公司須向金融租賃公司提交證明其擁有租賃物完整所有權(quán)所需的必要文件。本案中，水電集團(tuán)公司并未實(shí)際取得租賃物所有權(quán)，其無權(quán)出賣給金融租賃公司；金融租賃公司并沒有實(shí)際取得租賃物的所有權(quán)，也無權(quán)出租和出賣給水電集團(tuán)公司。本案《融資租賃合同》根本就不能成立，也無法履行，且違反了國(guó)家法律、法規(guī)，該合同應(yīng)認(rèn)定為無效。

2、本案屬于非銀行金融企業(yè)向非金融企業(yè)放貸，以合法形式掩蓋非法目的，違反國(guó)家金融管制強(qiáng)制性規(guī)定，借貸行為無效。金融租賃公司采取售后回租的方式與水電集團(tuán)公司簽訂《融資租賃合同》，受讓水電集團(tuán)公司下屬獨(dú)立法人單位20家水電廠的“土地、廠房、發(fā)電設(shè)備設(shè)施上附著的輸電線路、大門、圍墻、護(hù)坡、大壩、引水隧洞、排沙渠、避雷器、開關(guān)、互感器、斷電器、廠區(qū)照明系統(tǒng)”，再出租并出賣給水電集團(tuán)公司，收取租金和固定利息。這些租賃物在民法上屬于物上添附物，不具有獨(dú)立的所有權(quán)屬性。在我國(guó)物權(quán)法上也不構(gòu)成“獨(dú)立的物”，不具有獨(dú)立物權(quán)，不能夠單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和買賣?！度谫Y租賃合同》的租賃標(biāo)的物不符合物權(quán)法關(guān)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的規(guī)定，同樣不符合售后回租式融資租賃標(biāo)的物的要求，金融租賃公司根本無法取得租賃物的所有權(quán)，無法做到售后回租式融資租賃即“融資”又“融物”的要求。

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