一、處理租賃事務(wù)有哪些法律問題？

處理租賃事務(wù)，無論是出租人還是承租人，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研讀《合同法》第十三章。并應(yīng)當(dāng)知道下列處事原則：

遇到強(qiáng)制性法律規(guī)范，當(dāng)事人間的約定不可違逆，否則約定無效，須依法定。例：在租賃合同中，雙方約定的租賃期限超過二十年的，超過部分無效?！逗贤ā返?14條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，這樣的法律規(guī)范就是強(qiáng)制性法律規(guī)范。強(qiáng)制性法律規(guī)范多用不得、禁止、必須等字眼。

遇到任意性法律規(guī)范，當(dāng)事人間的約定優(yōu)先，沒有約定，便依法定。例：在租賃合同中，雙方約定了由承租人履行租賃物的維修義務(wù)的，則由承租人承擔(dān)維修義務(wù)；如果沒有約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，則由出租人來維修?！逗贤ā返?20條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。這樣的法律規(guī)范就是任意性法律規(guī)范。任意性法律規(guī)范多用可以、但……除外等字眼。

沒有法定，也沒有約定，可依交易習(xí)慣確定。時(shí)下法律雖然已經(jīng)很是繁雜，但仍未做到俱皆程度；當(dāng)事人也做不到把所有的可能性都想到并做出約定；于是交易習(xí)慣便產(chǎn)生作用。這也符合人們的跟從或攀比心態(tài)。

買賣不破租賃?！逗贤ā返?29條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

承租人與共有人均享有優(yōu)先權(quán)時(shí)，物權(quán)(所有權(quán))優(yōu)先于債權(quán)(租賃權(quán))。例：租賃物的共有權(quán)人之一要出售屬于自己的那份租賃物的所有權(quán)時(shí)，其他共有人則基于《物權(quán)法》第101條的規(guī)定而享有優(yōu)先權(quán)；承租人則依據(jù)《合同法》第230條的規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)。兩個(gè)優(yōu)先權(quán)并存時(shí)，誰(shuí)更優(yōu)先?按民法法理，共有人更優(yōu)。

二、什么是房屋租賃合同糾紛的仲裁？

房屋租賃合同糾紛的仲裁，是指房地產(chǎn)所在地仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人在房屋租賃合同中設(shè)立的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，以第三者的身份，對(duì)當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的事實(shí)和權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，依照《仲裁法》和其他國(guó)家政策、法律、法規(guī)作出裁決的活動(dòng)。

房地產(chǎn)仲裁是一種準(zhǔn)司法性質(zhì)的專門行為，這種行為不是司法行為，卻具有司法行為的效力。它既不屬于人民法院對(duì)房地產(chǎn)糾紛案件進(jìn)行審理的活動(dòng)，也不屬于房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的管理活動(dòng)，而是處于當(dāng)事人之間的居中地位，為解決當(dāng)事人房屋租賃糾紛所進(jìn)行的仲裁活動(dòng)。因此，仲裁機(jī)構(gòu)在機(jī)構(gòu)設(shè)置、仲裁程序以及其行為效力方面都具有準(zhǔn)司法的性質(zhì)。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)下列房屋糾紛案件，仲裁委員會(huì)不予受理：

（1）人民法院已經(jīng)受理或者審結(jié)的；

（2）涉外房屋租賃糾紛；

（3）經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房屋租賃糾紛；

（4）房地產(chǎn)管理部門為一方當(dāng)事人；

（5）法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門受理的；

（6）違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章，應(yīng)作行政處理的；

（7）一方申請(qǐng)仲裁，另一方向人民法院起訴的；

（8）超過訴訟時(shí)效的。

當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，必須符合以下條件：

（1）被申請(qǐng)人必須明確。被申請(qǐng)人是指房地產(chǎn)糾紛的對(duì)方當(dāng)事人。處理房屋糾紛，當(dāng)事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛，如果被申請(qǐng)人不明確，糾紛也就無法解決。

（2）請(qǐng)求要具體明確。只有這樣，對(duì)方當(dāng)事人才能答辯。仲裁機(jī)構(gòu)也才能查明事實(shí)，從而順利解決糾紛。

（3）申請(qǐng)的同時(shí)必須提供證據(jù)。證據(jù)是仲裁機(jī)關(guān)作出裁決的基本事實(shí)依據(jù)，證據(jù)不足，或提供虛假證據(jù)，必然會(huì)影響裁決的質(zhì)量和效果，甚至無法作出裁決。

（4）屬于仲裁機(jī)構(gòu)受理爭(zhēng)議的范圍。

（5）必須是沒有向法院起訴。房屋租賃發(fā)生糾紛后，是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛，是當(dāng)事人的權(quán)利，如果已經(jīng)起訴，仲裁機(jī)構(gòu)就無權(quán)受理了。

（6）無論是根據(jù)租賃合同中所訂立的仲裁條款，還是發(fā)生糾紛后雙方所達(dá)成的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁，都應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃糾紛仲裁申請(qǐng)書。申請(qǐng)書的內(nèi)容包括：①雙方當(dāng)事人的基本情況（姓名或名稱、地址、法定代表人姓名、職務(wù)，如果是委托代理人申請(qǐng)的，還要提交委托人簽名蓋章的授權(quán)委托書）；②案由；③案情；④證據(jù)；⑤具體請(qǐng)求事項(xiàng)；等等。

申請(qǐng)仲裁的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)預(yù)交仲裁案件的受理費(fèi)，案件仲裁結(jié)束后，連同其他辦案費(fèi)用，由敗訴一方負(fù)擔(dān)。若雙方當(dāng)事人互有勝負(fù)，以上費(fèi)用按雙方責(zé)任大小分擔(dān)，如果糾紛經(jīng)調(diào)解解決，由雙方協(xié)商負(fù)擔(dān)。

上述就是關(guān)于處理租賃事務(wù)有哪些法律問題，什么是房屋租賃合同糾紛的仲裁的相關(guān)問題，如果您有問題請(qǐng)撥打律師電話，我們將會(huì)為您做出詳細(xì)的解答。