一、定金擔(dān)保利益怎么規(guī)定的？

對企業(yè)而言，在經(jīng)營與發(fā)展中，會涉及到很多擔(dān)保問題。比如，對外業(yè)務(wù)合同中經(jīng)常會約定定金條款或抵押條款，在借貸銀行資金時，銀行會提出以抵押或保證等方式擔(dān)保貸款的問題。另外，公司也可能以公司名義為合作伙伴或控股公司、母公司、子公司甚至為股東、董事等提供各種類型的擔(dān)保，而公司以公司財產(chǎn)為他人擔(dān)保的行為對公司而言是重大事項，必須履行嚴(yán)格的決議程序才能對公司產(chǎn)生效力。

擔(dān)保的方式包括保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。

保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

抵押是指債務(wù)人或者第三人提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣抵押物的價款受償。

質(zhì)押是指債權(quán)人與債務(wù)人或債務(wù)人提供的第三人以協(xié)商訂立書面合同的方式，移轉(zhuǎn)債務(wù)人或者債務(wù)人提供的第三人的動產(chǎn)或權(quán)利的占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)價款優(yōu)先受償。

留置是指依照擔(dān)保法第八十四條的規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

定金是指合同一方當(dāng)事人為了擔(dān)保其債務(wù)的履行，面向?qū)Ψ浇o付的一定金錢或其他替代物。根據(jù)擔(dān)保法第89條和合同法第115條之規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、合同中的定金需明確約定嗎？

我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

定金，是指為擔(dān)保債權(quán)，依當(dāng)事人雙方的約定，一方于前給付對方的一定金錢。定金是一種擔(dān)保的方式，具有以下含義：

1、定金是債權(quán)的擔(dān)保

定金的目的是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)。正因為定金的目的在于擔(dān)保合同的履行，所以定金只能于合同履行前交付。至于其為合同訂立時還是訂立后交付的，則在所不問，但不能于合同履行中或履行后給付。

2、定金是金錢擔(dān)保

債權(quán)擔(dān)保分為人的擔(dān)保和物的擔(dān)保。定金既不是人的擔(dān)保，也不是物的擔(dān)保，而是金錢擔(dān)保。由于定金是金錢擔(dān)保，因而定金只能以金錢充之，亦即定金不能為人的一般信用，也不應(yīng)是金錢以外的物，

3、定金是依照當(dāng)事人雙方約定由一方即債務(wù)人向?qū)Ψ郊磦鶛?quán)人交付的金錢

定金是由當(dāng)事人一方向另一方給付的，因而只能由收受定金的債權(quán)人一方所有。若一方未依法律規(guī)定或者雙方的約定將定金交付給對方，則所規(guī)定或約定的金錢數(shù)額不為定金。

4、定金于債務(wù)人履行債務(wù)后應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回

定金交由債權(quán)人后雖發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但其是以擔(dān)保債權(quán)為目的的，因此在債務(wù)人履行債務(wù)后，債權(quán)人應(yīng)將收受的定金返還給債務(wù)人或者抵作價款。

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