一、抵押登記的法律效力有哪些？

抵押登記就是法定登記機(jī)關(guān)對(duì)抵押物已抵押的情況進(jìn)行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現(xiàn)形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押登記。它不僅適用于不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)和法律上視為不動(dòng)產(chǎn)而加以管制的民用航空器、船舶、機(jī)動(dòng)車輛的抵押，而且也適用于一般動(dòng)產(chǎn)的抵押?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十五條和第三十八條規(guī)定：“土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行抵押?！薄暗盅簷?quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記?！蔽覈?guó)《海商法》第十三條規(guī)定：“設(shè)定船舶抵押權(quán)，由抵押權(quán)人和抵押人共同向船舶登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記;未登記的，不得對(duì)抗第三人?！薄稉?dān)保法》第四十三條規(guī)定：“當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押登記?！?/p>

對(duì)抵押登記的法律效力，我國(guó)法律兼采生效要件主義與對(duì)抗要件主義。生效要件主義即非經(jīng)登記，當(dāng)事人訂立的抵押合同不能生效。《擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：當(dāng)事人以第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，包括土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器和車輛船舶、企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。反過來講，如未就作為抵押物的以上財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記，抵押合同便不能生效。案例一就是因?yàn)榱謭?chǎng)與造紙廠未就抵押物即企業(yè)的設(shè)備和廠房進(jìn)行登記，故雙方的抵押合同不能生效。對(duì)抗要件主義即抵押合同未經(jīng)登記也可生效，但不發(fā)生對(duì)抗善意第三人的效力。那么如何對(duì)抗第三人呢?根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)具有追及的效力，也就是抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人得跟蹤抵押財(cái)產(chǎn)而行使抵押權(quán)的效力。關(guān)于抵押的追及效力，《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！钡緱l只適用于經(jīng)登記的抵押權(quán)，對(duì)按《擔(dān)保法》第四十三條的規(guī)定未經(jīng)登記的抵押權(quán)，不得對(duì)抗第三人，不具有追及效力，當(dāng)?shù)盅喝松米赞D(zhuǎn)讓抵押物時(shí)，抵押權(quán)人只能請(qǐng)求抵押人另行提供相應(yīng)的擔(dān)保，不能追及至抵押物的受讓人行使抵押權(quán)。本文中的案例二，因劉某與王某未就房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記，所以王某不得就已合法轉(zhuǎn)讓給李某的房產(chǎn)進(jìn)行追索。

二、抵押物登記須知到哪些？

1、抵押物登記申請(qǐng)書;

2、主合同、抵押合同各一份;

3、抵押合同雙方當(dāng)事人的法定代表人證明書和法定代表人身份證復(fù)印件;

4、由代理人辦理登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證復(fù)印件;

5、抵押合同雙方當(dāng)事人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

6、抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)證明書及保險(xiǎn)憑證;

7、有關(guān)抵押物存放狀況資料;

8、須經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)或他人同意，方得設(shè)定抵押權(quán)的下列財(cái)產(chǎn)的證明材料：

①海關(guān)監(jiān)管貨物，應(yīng)提供海關(guān)許可證;

②共同共有的財(cái)產(chǎn)，須提交其他共有人的同意材料;

③按份共有的財(cái)產(chǎn)，須提交抵押人所有份額的證明材料;

④中外合資、合作企業(yè)、股份份制企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，須提交董事會(huì)批準(zhǔn)文件;

⑤已出租的財(cái)產(chǎn)，須提交就保證執(zhí)行抵押合同而與承租人達(dá)成的局面協(xié)議;

⑥以同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)，須提交已告知各抵押人的局面通知;

⑦承包人以承包財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)提交發(fā)包人許可的證明文件;

上述就是關(guān)于抵押登記的法律效力有哪些，抵押物登記須知到哪些的相關(guān)介紹，如果您有問題請(qǐng)撥打律師電話，我們將為您詳細(xì)解答。