一、抵押物登記證的核發(fā)程序

許可依據：《企業(yè)動產抵押登記管理辦法》（1995年10月18日國家工商行政管理局令35號公布，1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號修訂）

許可對象：需要辦理動產抵押的企業(yè)

許可時限：5個工作日

許可條件：辦理動產抵押登記，由抵押合同雙方當事人共同向登記機關提交《企業(yè)動產抵押登記申請書》，并提出下列文件：

1、主合同和抵押合同；

2、有關動產抵押物的所有權或者使用權證書；

3、有關動產抵押物存放狀況資料；

4、抵押合同雙方當事人的營業(yè)執(zhí)照；

5、雙方代理人身份和權限證明文件；

6、需要提供的其他資料。

審議程序：

1、受理崗位責任人：市場分局內勤。

2、崗位職責及權限：

（1）按照受理條件和標準查驗申請材料；

（2）對符合受理標準的，允許填寫《抵押物登記申請書》；

（3）對申報材料不全或手續(xù)不完善的，必須及時將需要補充材料、補辦手續(xù)符合全部內容一次性告知申請人，對不符合受理條件的，不予受理，及時告知理由、相關權利、投訴渠道。

3、時限：1個工作日。

審查：

1、初審：崗位責任人：市場分局內勤。崗位職責權限：按照許可條件對申請人提交的材料內容進行合法性、真實性審查，需要補充材料的，一次性告訴申請人需要補充的全部內容，對符合條件的，與市場分局局長審查。

2、復審：崗位責任人：市場分局局長。崗位職責及權限：審核受理人員移送的申報材料，對符合條件的，報主管局長；對不符合條件的，提出退件意見；時限：2個工作日。

3、批準：崗位負責人：主管局長。崗位職責及權限：對報送的申請材料進行最終審定，同意初審意見，在《抵押物登記申請書》上簽署意見，辦理發(fā)證手續(xù)；不同意初審意見的，提出退件意見并以書面形式說明理由。時限：1個工作日

4、發(fā)證：崗位責任人：市場分局內勤。崗位職責及權限：對通過批準的，辦理《抵押物登記證》，按要求將文字材料立卷歸檔。時限：1個工作日。

責任追究：按照《中華人民共和國行政許可法》第七章審批監(jiān)督：按照《中華人民共和國行政許可法》第六條規(guī)定執(zhí)行。

二、房地產抵押登記應如何辦理？

抵押登記就是法定登記機關對抵押物已抵押的情況進行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押登記。它不僅適用于不動產、不動產用益物權和法律上視為不動產而加以管制的民用航空器、船舶、機動車輛的抵押，而且也適用于一般動產的抵押?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條和第三十八條規(guī)定：“土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當依照規(guī)定進行抵押?！薄暗盅簷嘁騻鶆涨鍍敾蛘咂渌蚨麥绲模瑧斠勒找?guī)定辦理注銷抵押登記?！蔽覈逗Ｉ谭ā返谑龡l規(guī)定：“設定船舶抵押權，由抵押權人和抵押人共同向船舶登記機關辦理抵押登記;未登記的，不得對抗第三人?！薄稉７ā返谒氖龡l規(guī)定：“當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押登記?！?/p>

房地產抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現后的登記兩個環(huán)節(jié)。抵押權實現后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記，與房地產權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴格來說不屬于抵押登記，而是產權變更登記。

抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門;以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產所在地的房地產管理部門。辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或其復印件：

(1)主合同及抵押合同;(2)抵押當事人的資格證明或法人資格證明;(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權證》，共有的房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;(4)以期權房屋作抵押的，須提交有效的預售(購)房屋合同;(5)有效的房地產評估報告;(6)上級機關批準其以房地產作抵押的證明。登記機關審查后，對合法的抵押予以登記，在權屬證書上辦理登記，核發(fā)載明抵押權的《他項權證》?！端棛嘧C》由抵押權人領取及持有，經注記的權屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機關將有關材料復印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復印。

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